1月，寶安樓市進入了暖冬，在壹、二手商品房高價銷售的推動下，在福永，壹直被國家嚴禁但價格低廉的小產權房交易異常火爆。據記者踏查，購買此類大戶型房子的人以周邊企事業單位人群居多，他們壹般是壹人購買後，帶動同事或親人壹起購買，且無視小產權房背後的風險。業內專家認為，小產權房質量沒保障，沒產權風險大，維權難。
小產權房低調熱銷
去年11月，《深圳晚報》對福永小產權房的熱銷進行報道後，據說這些小產權房已停止銷售，事實真如此嗎？記者以購房者的身份走訪了幾家福永的中介，在中介的店鋪門窗上並無張貼小產權房的銷售信息，當記者咨詢是否有小產權房售賣時，中介銷售員先說小產權房不能交易，不代理。當記者表示收入不高，三房的商品房供不起，看到身邊有朋友買了福永鴻德園的房子，所以也想買壹套與父母壹起居住，這時旁邊壹位銷售員小聲地說，他朋友手中有幾套鴻德園的小產權房想轉讓，他個人幫忙轉讓，不收傭金，與公司無關，不過那朋友說每套的轉讓費是6萬元，價格6300元/平方米，面積只有139平方米的戶型，有意購買者可帶去看房。
在中介的帶領下，我們來到了福永橋頭的鴻德園，中介說，這小區由8棟高層組成，現已賣完了，只有朋友轉讓的這幾套大戶型。這小區附近有公立幼兒園、小學和中學，以後孩子上學不怕沒學位，此外，交通也很便利，現在正在施工的地鐵11號線設有橋頭站，距離小區很近，出行無憂。在壹間139平方米的轉讓單位裏，我們遇到前來看房的吳先生，他壹下子就交了2萬元定金及6萬元轉讓費，購下該戶型。吳先生說，他是通過同事介紹過來買房的，身邊三位同事都買了這個小區的房子，所以他也趕過來，他覺得90多萬元能買到100多平方米的新房很劃算，反正是用來自住的，有沒有產權無所謂了。
誰在為小產權房買單
中介說，他幫朋友轉讓的小產權房脫手很快，現在買小產權房的人以周邊的企事業單位高收入人群居多，像吳先生，是寶安某家醫院的醫生，年薪達20萬元，因為剛參加工作幾年，只能按歇中小戶型的二手商品房，可是吳先生不想買二手房，想壹步到位，買個130多平方米的新房，所以選擇了小產權房。中介說，鴻德園社區很大，是村裏的統建樓，不會拆，附近的鳳凰世紀也屬於村裏的統建樓，位於正在施工中的地鐵11號線塘尾站附近，交通也十分便利。這兩小區在後面幾期的開發中都以大戶型為主，吸引中高收入人群居多。
中介還給記者算了壹筆賬，以130平方米小產權房目前的支付方式計算，單價6300元/平方米，總價需要82萬元，首付款需要41萬元，加上6萬元轉手費，購買小產權房的第壹筆費用需要47萬元，還不包裝修錢。其余的費用以村委做擔保向銀行貸款，可分三年、五年、十年三種還貸年限還清，以最長的十年貸款期限計算，每個月也需還款5000元左右。因此，這種大戶型不是壹般消費者能買得起的，對於周邊工作的企事業單位員工來說，花個50萬元左右的首付，在寶安區頂多買個很壹般的160多萬元的二手房。許多人寧願買個新房，只要社區漂亮、交通便利、房子舒適，沒產權也不介意。
小產權房質量堪憂
隨後記者仔細查看了鴻德園、鳳凰世紀這兩個福永熱銷的小產權社區，目前鴻德園新房已售完，在售的多為業主轉賣的毛坯房。鳳凰世紀的第四期仍在建，售樓部裏擺放有樓盤的沙盤圖、戶型圖和立體戶型模型，與正規的商品房售樓部無異。而且小區內能看到壹棟棟脫去綠衣的現房，外立面十分美觀，陽臺很大，小區引進的人人樂商場已開業，社區綠化也做得很好，光外表看來，這小區與目前在售的高端商品房樓盤無差異，如此低的價格能買到這麽大面積的戶型，哪怕是小記也有想購買的沖動。
這些外表看來光鮮的小產權房，其質量是否有保證？對此，深圳世聯地產首席分析師曹取說，目前深圳許多小產權房是村委交給開發商建設的，但由於大部分小產權房在政府部門沒有立項，其施工過程也就沒人監管，建設過程中偷工減料的事情經常發生，加上建設中和竣工後都沒有正規質監部門監理和質檢驗收，房屋質量沒有通過國家質監部門認證，所以房屋質量毫無保障，在住宅樓後期保修方面也會出現許多問題。購房者購買後再發現質量問題要求退房，維權很困難。特別是現在許多小產權房都建到20多層，地基打得是否穩、走火通道建設是否合格、電梯有沒有安全質檢，都是未知數，風險很大。
律師：小產權房維權難
深圳知名房地產律師張茂榮說，除了質量問題，購買小產權房後，當遇到產權爭議時，購買者的權益將得不到法律的保護，如產權擁有人將整個小區的房產證拿去銀行抵押貸款，之後還不上貸款，被銀行查封樓房時，購房者的權益無法得到保障。其次，如果遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償，就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後才按先前購房協議補償到每壹位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。像福永的鳳凰世紀或鴻德園打著地鐵上蓋物的賣點，往往地鐵開通之初，未來發展空間大，周邊規劃隨時變動。這些地鐵上蓋物，說不定到時是拆遷的第壹對象。
第三，許多小產權房小區物業管理層次低。許多管理小產權社區的物業公司，只是打掃下小區的衛生，而小區公***部分的綠化、安保及公***設施的管理和經營，則因人員不足等問題而無人管理。此外，往往由於物管疏於管理，讓處於城鄉接合的小產權社區常發生偷盜事件。針對這些問題的解決，購房人唯壹與物業抗衡的手段就是拒繳物業費，?但妳不交，他就停電停水。?張茂榮說，在接觸過的壹些案例中，停水停電成了物業逼迫住戶就範的有效手段。因此，購買小產權房需謹慎，購房者最好還是買商品房住宅。