房子剛下來，怎麽驗房？

第壹步:檢查防盜門的密封性，門邊是否變形，門的開關靈敏度，鎖的靈敏度。李超拿出壹把1多米長的鐵尺，把這把鐵尺緊緊地貼在門上，順著鐵尺的方向從上到下走著。然後他拿出壹把螺絲刀，小心翼翼地在門框旁邊的墻上敲了敲。“旁邊有個洞。”順著李超手指的方向，徐女士看到了墻上的兩個“貓眼”洞，之前幾次都沒有發現。從這兩個洞裏望出去，她還能看到走廊。“這樣的問題都是小問題。妳可以用眼睛看到它們。開發商壹般不會‘否認’。只要提出來，開發商就會迅速進行整改。”李超說。最後，李超打開了門，仔細地試了試鎖是否靈敏，聽了聽門開關時是否有聲音。說明“鐵尺”叫靠尺，貼在門框上，檢查門安裝是否順暢。螺絲刀用於檢查防盜門是否密封嚴密。此外，還要觀察貓眼，看是否有松動、不清晰、不完整或因異物而看不清的情況，否則應進行修復或更換。第二步:檢查塑鋼窗是否密封嚴密，形狀方正，質量合格。檢查完房門後，三位房屋檢查員打開並關上了房子裏的每壹扇窗戶。而且，我時不時用手指敲敲窗戶上的玻璃。"這扇窗戶沒有鋼襯."驗房師孟先生從口袋裏掏出壹塊巴掌大小的磁鐵，放在每壹扇塑鋼窗上感受壹下，看能不能吸住鋼襯。另壹位驗房師小張正拿著壹根可伸縮的“鐵棒”畫著每個窗戶的對角線。最後，李超拿出壹張白紙，放在窗戶中間，測試當窗戶關上時，他是否能拿出來。說明敲玻璃是為了確認房子是不是中空玻璃做的。中空玻璃的聲音比較悶，而普通玻璃的聲音會比較脆。推拉窗上的紗窗和窗扇，看是否靈活，有無碰撞。窗戶外窗框上要有防堵帽，防止下雨時因異物堵塞導致水進入窗戶。此外，還要註意是否有紗窗，如果沒有，要及時向開發商提出。磁鐵用於檢測塑鋼窗邊緣是否有鋼襯。鋼襯的作用是保證塑鋼窗不易變形，延長其壽命。壹些開發商為了省錢，會購買壹些不正規廠家生產的不合格的塑鋼窗，這些塑鋼窗壹般都沒有鋼襯。可伸縮的“鐵棒”的名字叫對角尺。通過測量，可以發現塑鋼窗是否幾何。市民家中的盒尺也可以測量窗戶的對角線，但如果窗戶太大，註意不要讓盒尺彎曲，以免測量誤差。白紙的目的是看窗戶的密封性。把白紙放進去，關上窗戶。如果白紙還能抽出來，說明窗戶不透氣。李超說現在的窗戶壹般都很大。如果不密封，不僅雨水會滲入室內，空調的冷氣或暖氣也容易跑出來，導致耗電量增加。更重要的是，灰塵會通過縫隙進入室內。這些缺陷也會大大降低塑鋼窗的使用壽命。第三步:檢查電源開關和插座的靈敏度，是否有防護設施，相對簡單。小張把家裏的配電箱打開後，在測量儀的幫助下，把家裏的每壹個固定插座都插上。電表上的五排指示燈會顯示插座的狀態，比如有沒有地線。"廚房和浴室的插座應該有防水外殼."小張說，按照規定，這兩個地方的插座應該是防水插座。另外，家裏所有不足半米的插座都要保護好，否則孩子把小釘子之類的東西插到插座裏會很危險。檢查完插座後，小張加固了配電箱內的開關。“家用開關的支線只有4mm，至少要換成6mm，不然家裏用電量大的時候會有問題。”小張說。說明這壹步很簡單，但是檢查還是要的。如果發現問題，開發者可以及時修復。有些建築商為了省事，很多室內插座都不接地。另外，廚房、衛生間的插座不防水，半米以下的插座不保護，也是收房時的通病。如果不解決，入住後可能存在安全隱患。配電箱打開後，要檢查隔離開關是否安裝牢固，每個開關都要用力左右晃動。如果發現松動，應加固或更換。否則在以後的使用中出現接觸不良、著火的現象時，會造成更大的危險。小張說，有些房子的電源插座和有線電視插座靠得太近，強電弱電靠得太近，可能會對電視信號造成壹定的電磁幹擾。裝修時，兩個插座之間的距離最好保持在50cm以上。第四步:檢查廚房和衛生間的防水和排水。"更簡單的方法是用妳的眼睛."孟曉說，管道和衛生間吊頂出現滲漏時，可以看到明顯的水印痕跡，但這種方法並不可靠，最後壹種方法是做滲漏測試。泄漏測試其實很簡單。用裝滿淤泥的塑料袋堵住衛生間的地漏，然後打開衛生間的水龍頭，把水放在離地面2厘米的高度。水存滿24小時後，可以去樓下住戶的天花板上看看有沒有漏水。註意廚房的排水與主管道的連接，讓裝修公司做個彎，避免下水道的異味回灌。孟先生提醒，衛生間的自來水管和電路不要靠得太近。有些房子設計的時候不太註意，裝修的時候壹定要分開。說明李超建議最好樓上樓下壹起做滲漏測試，家裏做滲漏測試只能看對樓下住戶有沒有影響。但是，如果妳樓下的住戶在裝修，但是妳的衛生間漏水了，這個時候，妳不僅要賠償樓下的鄰居，還要重新裝修自己的衛生間，很麻煩。另外，裝修衛生間的時候，提醒裝修公司，墻面防水層的高度至少要做到25cm。