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賣二手房的小技巧
1，壹房二賣後，房子還是妳的嗎？如果業主在妳等過戶的時候把房子賣給了買方B。那麽，如果買方B先完成過戶手續，那麽買方B就擁有這套房子的產權。也就是說，即使新買受人B比妳更晚與業主成交，但買受人B已完成過戶手續並擁有產權，房屋也將歸新買受人所有。如果妳和買家B都沒有過戶，就看誰先拿到法院的判決書，那房子就歸誰了。
2.主人欠債了。房子還是妳的嗎？這裏邊肖需要科普壹個知識點:房屋購買者的預期物權應高於房屋出售者的壹般債權。其權利的優先效力足以排除人民法院的執行行為。說白了，運氣不好，不清楚主人還有債務。然後因為房主自身的債務關系導致申請查封房屋，妳對房屋有期待權，可以保證房屋不被查封。但是有前提條件！
3.根據規定，在貨幣債權執行中，買受人對被執行人名下登記的不動產提出異議，且符合下列情形，其權利可以排除執行的，人民法院應予支持:人民法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；人民法院查封前已經合法占有該房地產的；已經支付全部價款，或者已經按照合同約定支付部分價款，並將剩余價款按規定交付人民法院執行；因買受人自身原因未辦理過戶登記。
4.換句話說，為了避免不必要的麻煩，妳要做到以下四步(四點必須同時滿足):妳需要有壹份有效的房屋買賣合同；要盡快入住或控制所購房屋，並保留證據:如繳納物業費、水電費的票據、房屋換鎖的購房發票、身份證明、房屋寬帶服務發票等。
5.保留房款的交易票據和交易記錄，支付到業主賬戶；房子可以辦理產權後，積極辦理過戶手續，不要留下因為自己的原因無法辦理過戶手續的情況。
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