因此，如果下半年銀行收緊或停止接受二手房貸款，很多今年打算出售的購房者和房主自然會加入二手房“搶”行動。
長春二手房
那麽，與購買新房有置業顧問的專業指導服務不同，對於個人之間的二手房交易，相信很多人對交易流程知之甚少。如何將二手房交易中的風險降到最低，成為買賣雙方長期以來最關心的問題。這壹次，通過深入了解采訪，記者為大家帶來了詳細的二手房貸款交易攻略圖。
註意細節
房產備案很重要。
案例1:
曹女士想在二道區安珠小區10委員會買壹套二手房。雖然業主說自己的房產是房改房，但是房子已經備案五年多了，交易更名的稅不會太多。曹女士信以為真。結果去房產交易中心改名交稅的時候被告知房產五年內備案，改名的稅比以前多了幾萬。無奈，房子交易被擱置。
專家建議:
王駒地產副總經理顏:買房前，通過房產備案查看房屋狀況是非常重要的，不僅可以確認房主和產權證的真實性；知道房子的具體樓齡來計算貸款年限；而且我們還可以知道房產是否存在抵押或經濟糾紛，導致無法正常交易，但這個環節往往被忽略。
備案時，購房者和房主可以到位於西環城路與景陽路交叉口的長春市房地產檔案館進行檢索。
中介費是有規定的。
案例二:
李先生看好壹套二手房，但是房子沒有產權證。這時候房主聽說有中介公司可以辦理沒有產權證的房屋貸款，中介前期會和客戶簽訂合同。如果不能辦理貸款，押金加倍。李先生和業主委托中介辦理貸款，將首付款交給中介公司保管。結果中介承諾兩個月後，李先生還是沒有拿到貸款，中介公司也以各種理由推脫。
專家建議:
長春各大銀行明確表示，沒有房產證的二手房交易，銀行是不可能提供貸款的。李燦先生只追究中介公司的法律責任，並按合同約定追償違約金和首付款。
嚴房產副總經理:目前二手房中介行業有明確的收費標準。對於在中介公司驗房的購房者，收取總房價2%的中介費，貸款更名業務收取3000元的中介費。
提前確認貸款資格
案例三:
張先生想買壹套二手房，和業主簽了合同，向銀行申請貸款，結果發現有7條不良信用記錄，銀行拒絕為他貸款。業主拒絕退還購房定金。張先生沒買房子，定金也沒了。
專家建議:
王駒房地產貸款專員梁忠華:銀行壹般規定，對連續三次以上或累計六次以上的不良還款記錄，不予貸款。因此，購房者在買房前，需要到位於人民廣場北側人民街2133號的金融大廈二樓獲取其信用報告，以確定其貸款買房的資格。
最好有第三方參與。
案例4:
王先生想不通過第三方買房。談到更名交易，王先生和房主都有顧慮。房東要求王先生在更名前壹次性付清房款，擔心如果另行付款，王先生不會支付更名後的余款；但王先生擔心業主收到全款後不配合更名。壹時間，雙方陷入僵局。
專家建議:
吉林功成律師事務所律師吳虹飛:這種情況下，買賣雙方可以向銀行申請資金監管，即雙方開立公共賬戶，將全部房款存入該賬戶。每壹筆取款都必須雙方同時簽字才能生效，降低了交易風險。他建議，如果雙方在交易更名上存在分歧，可以讓銀行或中介公司第三方介入。
貸款應該有壹個浮動預算。
案例5:
楚女士想買壹套二手房，但手裏只有654.38+0.2萬元。中介承諾她買的二手房首付在654.38+0.2萬元以內。結果在交易的時候，楚女士被告知需要再交2萬元首，但是楚女士拿不出來，導致交易被擱置，業主拒絕退還定金。
專家建議:
王駒房地產貸款專員李廣:由於二手房貸款的評估價格是由銀行指定的評估公司確定的，中介公司的經紀人不可能準確掌握評估價格，所以不可能準確給出首付金額。所以，購房者在購房時，要給首付留有浮動的預算空間。
壹定要和業主簽合同。
案例6:
竇女士通過中介公司買了壹套二手房。在和業主簽合同時，她發現簽合同的人並不是業主本人，而是被中介告知此人有業主的委托證明。竇女士信以為真，但沒有查看委托證明。事後發現有問題，但是已經晚了。
專家建議:
吉林功成律師事務所律師:竇女士可以向法院起訴中介。提醒買家壹定要親自見業主。如果賣方是業主委托的，必須確認自己有有效的委托證明。“”點擊查看更多長春房地產新聞。
購買流程
選擇壹所房子並歸檔。
和業主壹起去長春市房地產檔案館(長春市房地產信息中心)提取選中的房屋檔案。
地址:綠園區景陽路與西環城路交叉口長春房地產市場B座。
貸款更名
賣方:房屋所有權證、身份證、戶口本、結婚證、房屋檔案。
買家:身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行賬戶、信用報告。
雙方的備件
(1)銀行受理買方貸款申請，預審貸款條件；
(2)初審通過後，成立專門的評估公司對交易房價進行評估；
銀行初審
(約2個工作日)
(1)初審通過後，銀行通知買賣雙方當場簽訂買方貸款合同，當場核實買方貸款資格的真實性；
(2)銀行會允許買賣雙方開戶，並在借款合同中註明雙方的銀行賬戶；
(3)銀行會讓買家把首付款存進自己的賬戶，並凍結。
銀行面簽
(1)銀行會對買方的貸款資格進行系統評分，根據電腦評分確定貸款人的貸款資格，從而確定貸款利率；
(2)期間將繼續通過電話查詢的方式驗證買方貸款資格的真實性。
支票
(約7個工作日)
(1)買賣雙方接到銀行通知後，到長春市房地產交易與權屬登記大井路服務中心或景陽分中心辦理名稱變更登記，提交雙方材料(名稱變更材料)；
(2)服務中心收到材料並給出更名收據(此收據由賣方持有)後，買賣雙方需要在當天回銀行確認已辦理更名，銀行將首付款轉到賣方賬戶；
改名
(約2個工作日)
(1)買受人到產權交易中心領取房屋所有權證，然後將原件提交給貸款銀行，復印件提交給評估公司，評估公司將評估報告分批提交給銀行；
(2)7個工作日左右，銀行會通知買受人到長春市房地產交易與權屬登記大井路服務中心或旌陽副中心房產抵押部辦理抵押(銀行信貸員隨買受人壹起去)；
(3)買受人在產權抵押處簽署產權抵押，然後領取抵押收據；
(4)約4個工作日，房產抵押處通知買受人領取帶有“貸款抵押”字樣的房屋所有權證和他項權利證書，買受人需將他項權利證書寄送至銀行；
(5)如有抵押金額，銀行會在3個工作日內將房款支付給業主。
擔保貸款
(以上回答發布於2016-12-06。目前的購房政策請參考實際情況。)
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