新房未裝修未入住物業費通常可以減免10%至30%。
即使房屋處於閑置、無人居住的狀態，但只要開發商已交房，業主就需按規定繳納物業費。因為物業公司已經按照合同約定提供了相關服務，所以業主並不能以個人沒享受到物業服務為由而拒絕繳納物業費。不過若房屋無人居住且長期未裝修（至少六個月），可攜帶書面證明向相關部門申請費用減免，通常可少交10%至30%的物業費。
《物業管理條例 》 第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：（壹）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業***用部位和***用設施設備的使用、公***秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）法律、法規規定的其他義務。
交物業費的註意事項：
1、物業費是業主們壹定要繳納的，不能拖欠，如果出現拖欠的話，物業可以催交，同時還能夠起訴，但是不能停止供水、供電等方式來對業主催交，壹旦發生這種現象發生，也是可以向相關部門投訴。
2、在交物業費時，也是要看壹下，還要看清楚物業公司的費用明細清單和價格，沒有問題後才能繳納，如果服務項目沒有經過業主同意，也是沒有包含在物業服務合同內的，如果私自提供服務和征收服務費用的，業主也是有權利拒絕繳納這個服務項目的費用。
3、壹般情況下，每次繳納費用時，物業公司需要把清單給列出來，而業主也是有權利看壹下費用詳細支出情況的，繳納好後，還要看壹下有沒有法律效力的發票，壹定要保管好發票和物業明細清單，後期壹旦發現問題時可以當作證據。