每個地方的評估價格不壹樣；
二手房價格評估既是壹種市場化行為，也是壹種非常專業化的房地產研究行為，涉及因素多、流程復雜，是目前房地產交易雙方非常關註的問題；
目前房地產評估機構對二手房的評估有市場比較法、收益法、成本法等方法。目前，大多數評估機構在條件允許的情況下壹般選擇市場比較法；
所謂市場比較法，是指在地段、房齡、戶型等方面選擇至少三個與待評估房屋相似的市場實例，與待評估的二手房進行比較，然後根據實例的價格和待評估房屋的具體情況進行適當修正。其中，修正價格的因素包括物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間、建造年份、所有權、地段等級、面積、房型、采光、廚衛尺寸、建築質量、電梯數量及品牌、立面造型、物業內外裝修、房間可用率以及物業所在的外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施及基礎設施等。
當然，南北向的房子價格略高於東西向的；多層住宅以7層為準，底層和頂層價格略低；新舊房屋主要以建造年份為準，看維修程度。壹般情況下，年折舊率為2%；增加或減去房型系數比較復雜，同時要考慮廳的使用價值(如過道廳與獨立廳、明廳與暗廳的區別)；廚房和衛生間也有面積標準，明室和暗室的區別；同時，得房率與加減系數密切相關。