前年我自己買了壹套二手房。作為壹個有經驗的人，我來分享壹些買二手房應該註意的事項。本文分為三個部分:選房須知、交易須知、裝修須知。
1，選房註意事項
①平衡預算和配套設施
在預算有限的情況下，要根據自身需求權衡地段、醫療、教育、商場、交通、戶型等綜合因素。比如有學齡兒童的家庭，更看重教育資源；上班族家庭更關心交通資源，妳可以根據自己的預算和需求來考慮。
②了解房屋的基本情況。
了解房屋是否有嚴重傷害，如漏水、承重結構受損、外墻開裂等。，都是很嚴重的問題；此外，合同建議書註明房屋是否為“鬼屋”以及避免後期糾紛的責任條款。
2.交易中的註意事項
(1)房屋委員會查冊
簽合同前，壹定要讓房東帶著自己的證件到房管局進行查冊，以確定房屋的產權信息，如產權人、是否有共有產權、是否有抵押、是否被查封等。如果有產權糾紛，搜索紙壹目了然。
圖中有馬賽克，建議更換或刪除×②簽約合同和網簽。
首先，簽合同當天，妳只需要給定金。然後在簽約當天，妳需要第壹時間和房東簽訂網簽合同。網簽相當於鎖定了這個房子的購買資格。網簽合同有效期內，他人再次簽約無效，避免多房出售的情況發生。
③貸款合同申請書
簽約前，如果需要貸款買房，也要預約銀行房貸專員，同時與銀行簽訂貸款申請合同(還要求房東提供貸款收款賬戶信息)申請貸款。
(4)首付什麽時候給？
收到銀行的貸款協議後，和房東約定好過戶時間，然後在過戶的時候給房東付首付。建議房管局工作人員核對所有信息無誤，簽字時用手機轉賬(轉賬時註意首付)，壹手轉賬首付，壹手簽字，就像壹手交錢壹手發貨壹樣。
⑤其他註意事項
買房後想把戶口遷入，簽合同時要和房東簽協議遷出戶口；然後，房子過戶後，需要和房東辦理水、電、物業費的過戶手續。
3、裝修註意事項
①二手房裝修成本高。
相比毛坯房，二手房裝修的拆遷項目更多，成本會更高；而且裝修的時候可能會有更多的“意外”，也會讓妳付出很大的代價。如果打算買二手房進行全面裝修，要做好心理預期。比如我家買二手房裝修，進家門前發現水管堵了，就找物業改成500元。
②漏水和滲漏檢查
老房子可能會有漏水、滲水的情況，所以裝修的時候最好檢查清楚，裝修的時候最好經歷幾次暴雨，這樣可以及時發現外墻的滲漏。比如我家買的二手房，飄窗處多處漏水。還好是在裝修的時候發現的，沒有太大損失。可以及時刷外墻防水膠。
現在市中心房地產開發爆滿。如果想在市中心定居，基本上只能買二手房。買二手房和買新房不壹樣。買新房是新的，沒什麽好擔心的。而且交易對象壹般都是財大氣粗的大開發商，不用擔心騙局，除非小品牌開發商破產跑路。所以，如果妳打算買二手房，不妨收藏我的文章。如果妳對二手房買賣或者裝修有什麽疑問，也可以留言或者私信我。