公寓角度來看：墨爾本市中心兩房兩衛的公寓大約70萬澳幣（360萬人民幣左右），房租大約700-750澳幣壹周（3600-3800元人民幣），年租金收益187,200-197,600元人民幣，僅租金回報率5.2%-5.49%，另外墨爾本房價過去30年來看，平均7年翻壹倍。
橫向比較：悉尼市中心新公寓均價大約在2.3萬澳幣(12萬人民幣）壹平米，墨爾本市中心新公寓均價大約在1.2萬澳幣（6.2萬人民幣）壹平米。人口角度來看，2016年澳洲人口統計悉尼人口約480萬人，墨爾本約460萬人。ABS公布的數據顯示墨爾本人口年均增長率2.74%，悉尼的年均增長率為1.9%，所以分析看來墨爾本公寓價格遲早會跟上甚至超過悉尼。
和國內公寓相比較，國內壹線城市市中心房價並不低於墨爾本CBD，但是墨爾本公寓和國內公寓相比三個最大優勢在於：1.墨爾本公寓法律要求必須精裝修，買家可以拎包入住。相比於國內毛坯房裝修省了壹大筆。2.墨爾本公寓面積全部按照套內實際使用面積計算，不存在公攤。同樣標有100平米的公寓，國內公寓實際使用面積僅75平米。3.墨爾本公寓租金遠遠高於國內，並且租房市場強勢，市中心公寓空置率僅1.2%。每位業主出租期間都可以收到大量租房申請，業內戲稱為“房子挑人“。
綜上所述，無論從短期或長遠角度來看，墨爾本的房產都處在壹個健康的上升階段。並且投資潛力極大！