1.銀行授信額度不足等原因，買受人可以與出賣人協商解除購房合同，無需承擔違約責任。出賣人應無條件退還購房首付款。
2.如果貸款審批受到購房者自身原因的影響，如信用記錄有汙點或還款能力不足等，購房者應盡量先解決，如找擔保公司擔保或延遲還款期限等。
如果還是解決不了，只能解除購房合同。這種情況下，買方需要承擔違約責任，向賣方支付違約金，賣方應當退還定金。
3.所以不管什麽原因不可能貸款，首付都可以退。區別在於買方是否需要支付違約金。
膨脹材料:
壹、貸款無法獲得的原因
1.首先評估妳的資產。
當妳或妳的家庭擁有真正有價值的資產，包括房產、汽車、存單、證券等資產時，妳的通過率會高很多。
2.另外，評估還款能力。
資產評估後，金融機構需要審核妳的還款能力。他們會查妳的工作單位，單位性質，妳的職位，妳的稅後收入，日常開銷，現在的債務，未成年子女，這些都會影響借款人貸款的最終審批。
工作單位:根據工作單位的性質判斷收入的穩定性和持續性。
單位定位:根據定位判斷收入的穩定性和未來的成長性。
稅後收入:貸款的償付能力是通過收入來判斷的。壹般來說，最低收入不得低於每月還本付息額的兩倍。
3.最後，看個人信用
金融機構非常重視壹個人的信用。壹旦發現妳提供了虛假材料，妳的貸款會在第壹時間被拒。同時會調查妳是否申請過信用卡或貸款，也就是說妳之前申請信用卡或貸款的材料已經被銀行或其他金融機構認可。壹般持有信用卡或者申請過貸款的客戶比較容易通過。