房地產介紹基礎知識

以下房產基礎知識是我從微博裏某專業房產網站總結的，希望對妳有幫助:1。房地產:不動產和房地產的總稱，也叫“房地產”。房產形式:1，凈土；2.簡單的房子；3.土地和房屋的綜合體。不動產是房屋及其權利的總稱，不動產是土地及其權利的總稱；不動產是附著在土地上的不可分割的建築物、構築物和其他不可分割的物質及其權利的財產。(構築物指不可接近的建築物，如煙囪、樹木、道路等。)房產分為:1，住宅使用(70年)；2.生產使用(50年)；3、業務用(門頭等。，50年)；4、行政用(市政府、法院等。，50年)；5.其他用途(學校、博物館等。).2.房地產業:從事房地產管理的服務企業的總稱。房地產行業主要內容:1，土地開發再開發；2.開發和建造房屋；(房地產在www.dcweibo.com，微博)3。房地產管理(包括出讓、轉讓、租賃、抵押等。);4.房地產管理(包括房屋的出售、出租和抵押)；5、房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀人、公證員等。);6.房地產物業管理；7.房地產金融(包括信息、保險、金融投資等。).三、房地產的特點1、房地產區位的固定性:土地是自然產物，區位是不可移動的，房屋是建在土地上的，所以決定了房屋的不可移動性和固定性，使得房地產受到地域的限制；2.區域差異:每個區域或同壹區域不同位置的房產價值也不同；3.房地產的高品質和耐久性；4.房產有保值增值，前提是國家政局穩定，由土地的性質決定，土地是有限的，不可再生的。然而人們對土地的需求與日俱增，物以稀為貴。房地產稅作為主導產業，約占國民生產總值的10%。房地產前景1，城市化趨勢穩步提升，對住房的需求越來越高。※.2010年，城鎮人口達到610萬，每年需要新建房屋3.27億㎡；2.人口流動的增加形成對住房的需求；3.居民消費水平的提高；4、舊城改造，增加居民對住房的要求；5.深化改革，發展市場，促進住房需求。政府改革深化內需1，取消福利分房，實行住房貨幣化；2.發展二手房市場；3.降低存款利率，吸引大量投資客戶；4.降低稅費，出臺法規刺激住房需求。五證兩書1。建設用地規劃許可證建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認項目選址符合城市規劃的法律文件。二、《建設工程規劃許可證》是關於建設工程滿足城市規劃需要的法律文件。三、《國有土地使用證》由土地使用者申請，本市各級人民政府頒布國有土地使用權的法律憑證。此證主要註明土地使用者姓名、土地位置、用途、土地使用面積、使用年限和“四區”範圍。4.建設單位對建設工程施工的合法證明也是房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有施工許可證的建築是違法的，不受法律保護。五、商品房銷售(預售)許可證:市、縣人民政府房地產管理部門頒發的允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。不及物動詞《二書》、《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》條款解釋壹、基本參數※復式:不同於躍層，受躍層啟發，具有經濟型躍層結構(上下兩層不壹樣)；錯層:室內樓層層高不同，錯層通過樓梯連接，但不分為兩層，適合大面積住宅。※深度:建築物(房屋)前墻皮到後墻皮的距離(長度)。※工作室:住宅的寬度，壹個房子從壹面墻到另壹面墻的長度(3m~3.9m比較舒服)。※層高:建築物首層的高度是指從下層到上層的高度(2.9m)。※靜態高度:房屋的地板和屋頂之間的高度(2.7m)。※戶型:每間臥室根據家庭人口構成和國家規定的居住面積定額確定。※:建築系數:“建築占用系數”的簡稱，是指建築用地範圍內所有建築物的占用面積占總用地面積的比例，以百分比表示。※.用於說明建築分布密度、衛生狀況、土地利用率等。合理的建築系數應在節約土地的原則下，盡可能滿足建築物通風、采光、防火、防爆的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動空間。三通壹平:通常是指施工現場道路、電、水通達，土地平整。※.七通壹平:大型開發區施工場地要求:道路通、水通、雨汙通、電力通、通訊通、火電通、燃氣通、場地平整。※.二、與財產權相關的概念※房屋財產權:是指所有權人對財產的占有、使用和收益處分的全能權利，排除他人幹涉，是財產權的壹種。房屋產權是指房屋產權人依照國家法律享有的壹切權利。房屋所有權登記:是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權及因上述權利而產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，依法確認房屋產權歸屬關系的行為。※.房屋產權登記應當遵循房屋所有權和房屋範圍內土地使用權相壹致的原則。不動產權利登記:通常稱為“產權登記”(包括房屋所有權和他項權利的登記)。城市房屋權屬登記是人民政府為了完善法律制度，加強城市房屋管理，依法確認房屋權屬的法定程序。經審查確認產權後，由房屋管理機關核發房屋所有權證。※.房屋權屬登記是房屋產權管理的主要行政手段。只有通過房屋權屬登記，各類房屋產權才能得到有效管理。* * *有物權:是指壹個不動產有兩個或兩個以上的權利主體，即* * *擁有，但在實踐中又分為* * *和* *與* * *。※.前者是指* * *部分人根據各自股份大小分別對* *所擁有的不動產享有壹定的利益並承擔相應的義務；後者是指兩個或兩個以上權利人對* * * *所有的不動產享有平等的權利，承擔平等的義務。房屋抵押:產權人以房契為抵押，獲得貸款按期支付利息。※.房屋產權仍由產權人本人管理，債權人只是按期取息，並無房屋管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。轉讓:變更承租人名稱。※.3.與面積有關的概念※建築面積:建築各層總面積，各層建築面積按建築轉角以上截面計算，包括使用、輔助面積、結構面積※分攤面積:1、公共大廳、走廊、電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備用房等服務於整棟建築及管理用途的公共建築。2.各單元與建築共用建築空間的間距及外墻水平投影面積的50%※商品房銷售面積=套內建築面積+共用公共面積(www.dcweibo.com房地產，微博)※套內建築面積=套內建築面積+內墻面積+陽臺建築面積※使用面積:建築各層直接用於生產生活的凈面積之和。使用面積系數:以百分比表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。※.輔助面積:建築各層平面樓梯和走道所占凈面積之和。※.結構建築面積:建築各層外墻、內墻、垃圾槽、通風管道、煙囪(所有投影面積)所占的總面積。※.使用率:使用面積與建築面積的比率，以百分比表示。※.板樓:80%；75%的塔；70%的寫字樓；購物中心65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方使用率低。使用率:室內建築面積與住宅面積的比率。※.商品房銷售面積=套內建築面積+共用功能建築面積※套內建築面積=套內建築面積+套內建築面積+陽臺面積※套內建築面積:公共墻體的壹半計入水平投影面積，非公共墻體計入水平投影面積，套內建築面積計入室內房間面積，如壁櫥、煙囪、通風管道、管井不計入結構面積。※分攤的公共建築面積=套內面積×公共建築面積分攤系數※公共建築面積分攤系數=公共建築面積÷套內建築面積之和※公共建築面積=整棟建築的建築面積-套內建築面積-不應分攤的建築面積※容積率:總建築面積與使用建築用地面積之比(總建築面積)。建築覆蓋率:也稱“建築密度”，指建築物的建築面積與規劃用地的比例。※.綠化率:指規劃建設用地面積內的綠化面積占規劃建設用地面積的比例。※.綠地率:指規劃建設用地面積內的綠地面積(含綠地面積)與規劃用地面積的比值。※.四。銀行貸款相關概念※抵押:是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保。抵押權清償後，受益人立即將所涉及的財產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。用於抵押的材料:1，身份證復印件。※: 2.戶口簿復印件；3.結婚證復印件；4.學歷證書復印件；5.收入證明；6.購房合同復印件；7.營業執照復印件；8、三個月的連續納稅票據；9.固定資產發票；貸款申請表。契稅:是指房屋所有權解除、轉移時，根據當事人訂立的合同上的房價的壹定比例，向新產權人征收的壹次性稅收。※.是不動產產權變更的專項稅，也是購房過程中產生的最大稅額的壹次性稅，約為65438+房價的0.5%。5.與住宅相關的概念※公寓式住宅:與獨棟別墅相比，多為高層，每層都有幾套房可以獨立使用，均可入住。花園式住宅:壹般帶有花園、草坪和二、三層車庫，特點:建築密度低，內部生活功能齊全，裝飾華麗，變化豐富。※.雙拼:連續拼，重疊拼。※.SOHO):小辦公室家庭辦公室是居住概念的延伸，屬於居住。※.但同時集成了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能發達的住宅形態，可以讓人在居住的同時從事商業活動。商業壹些小公司，以及依靠互聯網進行社交活動的人。經濟適用房:有社會保障的商品房，經濟適用。※.經濟性:是指房價低於市場商品房價格，能適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指住房的設計和建設標準強調使用效果，而不是降低標準。不及物動詞經濟適用房中國在1998房改的同時實施了經濟適用房政策。經濟適用房享受哪些優惠政策？免征城市基礎設施配套費、商業網點建設費和契稅，減半征收水電氣加價費等各種稅費。※.建設用地以行政劃撥方式供應，優先辦理相關手續。另外，保障房建設管理費限定在1%~3%，市場利潤限定在3%以下。經濟適用房的價格構成是怎樣的？※?6?1房屋建設征地拆遷補償安置費用；？6?1審查設計及前期工程費；？6?1住宅區基礎設施建設費；？6?1工程造價；65438+以上四項之和的0%~3%管理費。貸款利息、稅收和利潤低於3%。除上述八項外，還有商品房行政事業性收費(如住宅區配套公建費、人防建設費等。)，而土地出讓金的利潤是不受限制的，是由市場決定的。經濟適用房和商品房有什麽區別？※?6?1獲取土地方式不同，保障性住房建設用地行政劃撥，免土地出讓金；商品房必須以出讓方式繳納土地出讓金；？6?1成本結構不同；？6?1租售政策不同，保障房只賣不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同。經濟適用房享受政府優惠，購買對象特定，只針對城鎮低收入家庭。因此，應實行申請審批制，商品房購買對象和條件不受限制；？6?1價格政策不壹樣。保障性住房銷售實行政府指導價，不得擅自提高價格。商品房的銷售價格完全由市場決定。經濟適用房的產權是什麽？※?和商品房有什麽區別？居民個人購買的經濟適用住房產權屬於個人；房屋的產權分為四部分:使用權、占有權、處置權和收益權。與商品房相比，經濟適用房的產權與它們的區別僅在於收益權。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。