還遷房的特殊點
1、還遷房可能尚未繳存土地出讓金，這樣購買還遷房需要付清土地出讓金方可上市，稅費會比較高壹些，通常交1.6%的土地出讓金。
2、拆遷房的房產證時間可以延續舊證計算是否滿五年，比如拆遷之前的房產證是2011年的，被拆除後，房產證是出的，那麽業主在賣房，也視作證滿五年。如果業主是唯壹，也可以算證滿五年唯壹，交易稅費少很多。
3、還遷房有可能建築質量標準略遜色壹些，比如層高可能會略低，裝修標準也會差壹點，這個看具體還遷房。
還遷房與商品房的區別1、房屋價格方面
無完整產權或只有回遷合同的還遷房壹般是根據國家政策進行建造及出售，因此拆遷戶享受到了壹定的政策優惠，房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關系有很大關系，價格相比較高。
2、買賣關系
商品房是以購房者和開發商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎壹般房屋價格在合同中進行約定。而還遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、房屋權利
商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產權或只有回遷合同的還遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，並且還存在部分小產權房屋，不能享受商品房的權利。
4、再次交易
商品房可以獲得房產證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響還遷房往往需要政府規定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。