舊房改造需要政府審批的，如果私自改造的話，屬於違建行為。
根據《中華人民***和國城鄉規劃法》第41條規定：?在鄉、村莊規劃區內未合法取得鄉村建設規劃許可證或未按照鄉村建設規劃許可證規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，相關部門有權拆除。?
所以，想要重建房屋，以上手續工作壹定得履行才行，若被拆除就得不償失了。
想要農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，要向當地村集體經濟組織或村民委員會提出建房申請，經過村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：
1、需用耕地的，經鄉級政府審核等部門審查同意並出具選址意見書後，向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經批準後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
2、用原有宅基地或村內空閑地的，由當地鄉級人民政府據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。
3、城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需用集體所有的土地建住宅的，要經其所在單位或者居民委員會同意後，根據審批程序辦理。
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