2011 3月15 6月13:59來源:大疆網。
讀者周先生:2001，買房。2009年，因為我欠王軍錢，法院判決房子抵押給王軍，王軍拿到房產證後，馬上通過中介把房子賣給了鄭峰。王軍、鄭峰與中介簽訂的《居間買賣合同》約定“房屋轉讓成交價格為654.38+0萬元，包含房屋內現有固定裝修、附屬設施及大修”。還約定買賣雙方三天內辦理過戶。現在鄭峰發現房子沒有被委托維修基金。請問，大修基金中的房子應該由誰來承擔？
江西華特律師事務所金律師:妳說的“大修基金”是房屋維修基金，是專門用於房屋保修期滿後，業主對物業小區內的* * *部位、* *設備、* *設施進行維修養護的專項資金，如建築物的內外承重墻體、屋頂樓板、電梯的維修，必須專款專用。資金必須交由房產行政主管部門代管並設立專用資金賬戶後，方可辦理房屋產權。也就是說，商品房在繳納房屋維修基金之前是不能辦房產證的。二手房買賣時，原繳納的維修基金隨著產權人的變更轉移給買受人，買受人無需再繳納。本案中的買受人發現房屋未繳納維修基金，可以請求房管部門向開發商追償。妳、王軍、鄭峰沒有義務繳納該房屋的維修基金。(記者劉星)