日前，省住房和城鄉建設廳、省市場監管局聯合印發了《山東省前期物業服務合同(示範文本)》，供山東省行政區域內前期物業服務合同雙方參考。
示範文本涉及逾期收房物業費由誰支付、公共部位收益如何分配、空置房物業費打折等關鍵問題。
01，這些內容已被刪除
據了解，去年6月5438日至10月征求意見期間，意見建議主要集中在空置房屋的認定程序及收費標準的表述、公共部位的經營及收益分配、物業裝修定金的約定、合同的解除等方面。
最後，之前的物業服務合同示範文本對相關條款進行了調整和優化，刪除了與物業服務合同無直接關系的內容，如車位租售、開發建設單位的水、電、暖服務等。
02.逾期收樓的物業費誰來出？
關於逾期收房的物業費由誰承擔的問題，明確房屋交付前的物業費由開發商承擔，交付之日起的物業服務費由業主承擔；但該物業符合交付條件，買受人逾期未辦理交付手續的，自開發商書面通知買受人辦理交付手續之日起，物業服務費由買受人支付。
但由於開發商的原因，物業管理區域內的配套設施設備、道路交通、綠化環境等未達到房屋買賣合同約定標準的，將折價收取物業費，差額部分由開發商補償給物業服務企業。
03.經營收益歸全體業主所有。
前期物業合同示範文本征求意見時，公* * *收入主要有兩個用途，交存房屋專項維修資金和沖抵物業公* * *服務費。
記者註意到，在官方文本中，關於公共收入使用的規定變化較大。物業企業如需使用業主* * *部位和* * *設施進行經營，應先與業主協商，並按規定辦理相關手續。經營收益歸業主所有。
04、公共* * *收入資金使用方式。
公共收益資金使用中，扣除管理服務費後，剩余資金存入住宅專項維修資金公共賬戶，用於沖抵物業公共服務費，並增加其他約定用途。
示範文本還提到，物業代收的收入資金，如物業使用的設施設備的經營收益、車位使用費等，應當單獨核算，每季度在物業管理區域的顯著位置公示收支明細。公示時間不少於壹個月。
05.空置物業不再需要先向物業報備。
征求意見稿曾建議，物業服務費空置半年按正常標準收取，超過半年按正常標準的約定比例收取；業主未告知物業服務企業未辦理空置手續的，不視為空置物業，應當足額繳納物業服務費。
在正式文本中約定，業主應當在房屋空置時告知物業服務企業，並與物業服務企業協商專有部分的維護、維修和管理，采取措施防止漏水、漏氣等事故發生。
但同時刪除了“空置半年內收取的公共服務費是正常的，未告知物業企業並辦理空置手續的空置物業不視為空置物業”的表述，空置物業的手續采取業主與物業企業達成協議的形式。空置半年以上的物業，仍按正常標準的約定比例收費。
06.物業收裝修押金是有規定的。
入住前，物業公司往往會向業主或物業使用人收取裝修押金。如何才能讓雙方都容易接受？根據之前的物業服務合同正式文本，物業企業與裝修業主(物業使用人)簽訂書面裝修管理服務協議，約定了施工時間、廢棄物的清運和處理、裝修押金等事項，同時明確了禁止行為和註意事項，進壹步明確了雙方的服務關系。
在之前的征求意見稿中，裝修後驗收沒有損壞物業的部位和設施，沒有禁止行為，所以物業會在規定日期內退還裝修押金。
07.這壹關於停車位出租和出售的規定已被刪除。
此外，在機動車停車位方面，官方文本刪除了“未售停車位優先出租給業主或者物業使用人，不得以只售不租為由拒絕出租”的規定；
在之前的物業服務合同解除中，由“經半數以上業主同意”改為“經專有部分占總建築面積過半數且占總人數過半數的業主同意”。