還遷房和商品房在概念、買賣雙方關系和房屋價款方面存在明顯的區別。
1.概念：還遷房是拆遷後蓋起的房屋，而商品房是五證壹計劃的房屋。
2.買賣雙方關系：商品房的買賣基礎是《商品房買賣合同》，而拆遷安排房屋的買賣基礎是拆遷補償協議。
3.房屋價款：商品房可以立即上市並做抵押貸款，而還遷房通常價格較低，但具體的價格可能會受到市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策的影響。