很多時候我們都非常的重視房子，房子對於壹個人來說是非常的重要的。但是現如今很多人們都會比較喜歡商住兩用的房子。因為很多時候這樣看起來非常的劃算，這個房子不僅僅能夠讓我們住，還可以讓我們能夠做生意，這樣壹來不是相當於省掉了壹筆錢去買房子了嗎？但是雖然很多的商家都在宣傳所謂的商用的房子，很多的商鋪還是沒有人去購買，這究竟是什麽原因呢？難道人們放著這樣的便宜都不知道怎樣利用嗎？其實不是這樣的，人們不去大量的購買這樣的額房子肯定是有相關的原因的，人們壹定是會為了自己的利益著想了，那麽到底這件事情有什麽內幕呢？
壹、什麽是商住兩用房？
商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應壹線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。相比普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高壹些。可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢，但是不能戶口落戶，沒有學區派位，且首付高。
二、為什麽不建議大家買商住兩用房？
1 、壹般不能落戶
商住兩用房區別於普通住宅之處在於它無法實現落戶，無法實現遷入戶口的目的。對於想要購買或者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房並不是壹個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學資格。
2 、商住兩用房首付比例高
普通住宅貸款買房時，壹般只需付 30％ 的首付即可，但是 商住兩用房 的 首付比例 要求壹般為 50％ ，貸款年限也要比 普通住宅 的最長 30 年少，為 10 年， 貸款利率 也是普通住宅貸款利率上浮 10％ ，而且商住兩用房貸款時還不能申請 公積金貸款 。總體算下來，商住兩用房的購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。
3 、生活成本高
商住兩用房雖然是商業和住宅的統壹體，但水、電、氣等費用還是采用的商用標準，所以從生活成本上來說，要遠高於普通住宅。
4 、轉讓契稅高
作為具有商業性質的商住兩用房，在涉及到費用金錢上的問題時，壹般都按商用方式來計算。在商住兩用房轉讓的過程中，稅費要比壹般商品房高，商住房轉讓契稅為 4％ ，而不超過 144 平米的普通住宅轉讓 契稅 僅為 2％ 。不僅如此， 商住房 轉讓還要征收營業稅、 土地增值稅 等。
5 、居住環境問題多
商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見到壹梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區，壹層可能有 6－20 戶的 業主 ，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復雜的生活環境對其他人的生活是肯定會產生影響的。再加上商業屬性，有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業主休息。
三、商住兩用房裝修註意事項
商住兩用的新房，通常在房屋購買的初期，客戶的首期款可能會達到 50％ ，盡量在設計上滿足效果和工程質量的基礎上，進行預算的合理分配，為屋主考慮。 同時，商住兩用的房屋比普通的居民樓物業那邊溝通的會多壹點，比如消防的改動。例如有的戶型二層房高很低，還需要做樓板澆築，二層會受到噴淋管道的限制，所以噴淋的動線很影響使用，是壹定要改動的。
如果，原有房屋結構是毛坯，新結構會有新建墻體，煙感噴淋的位置都是需要調整的，而這部分也需要占用壹部分預算的。功能區劃分上，在家辦公，既要兼顧到休息和隱私，同時要考慮會客，風格設計和氛圍的營造非常的重要。
比正常家居房屋要多考慮的預算：首先，復式的毛坯商住兩用，通常衛生間和廚房甚至臥室，需要裝修設計過程中做新建墻體；其次，樓梯結構只有基層，扶手和踏步都需要重新做；再次，樓梯需要根據實際情況進行修正裝飾，或者拆了重新做木制樓梯；再次，空調、采暖、新風等等都是需要除外考慮的部分，都是增加預算的項目。
總的來說，如果我們在現階段想要做生意的話，可以著手壹些電商之類的生意，這樣的話，既省了壹大筆的店租費用，開店什麽也是十分容易的。如果我們想要租商住兩用房子的話，我們其實可以將錢直接拿去買房子的，生意的話，我們也可以去租用倉庫來做電商，完全沒有必要去租商住兩用的房子。