開發商：蘇高新集團、仁恒置地、華發控股
建築類型：低層,多層
規劃戶數：674
最新開盤時間：2022/06/20
預計交房時間：2023/03/31
2020年07月01日15:11:39，蘇州市盛瀾美科房地產有限公司（蘇高新集團、仁恒置地、華發控股）在壹次性報價階段，以總價398431.896萬元競得蘇地2020-WG-46號地塊，屬於城鎮住宅、旅館、城鎮村道路混合用地，樓面單價25095.4元/平方米，溢價率10.06%。蘇地2020-WG-46號地塊包含四個小地塊，其中A區、B區屬於住宅用地，C區是旅館用地，D區只包含地下空間。根據規劃，地塊總容積率在(1,1.158]之間；其中A區(1,1.4]，B區(1,1.2]，C區不超過0.8。建築密度：A區B區不超過35%，C區不超過45%。建築限高：A區[12,29]米，B區[12,22]米，C區不得超過12米。根據地塊出讓條件，C區須設置壹座計容面積在[2.3,2.61]萬平米之間的旅館，配套客房不得小於180間，且客房的套內面積不得小於45平米。沿長江路、玉山路壹排的住宅須封閉陽臺，且陽臺或樓梯間不得凸出。地塊整體住宅布局須東低西高、北低南高，且沿路住宅面孔不得超過60米。A區B區的住宅應按，不低於地上總面積的千分之7、且不高於整體建築面積的千分之4，設置物業用房。物業辦公用房為地上總面積達千分之3，物業商業用房為地上總面積達千分之4。此外，還應按照總建築面積的千分之三設置社區管理用房和養老用房，驗收後無償移交屬地政府。A區B區應為全裝修成品住宅，裝修標準不低於1800元/平米，且單套戶型的面積不得小於160平米。D區須設置地下通道與相鄰區塊（獅山廣場）連通，地下通道寬度不小於18米，層高不低於4.5米，凈高不小於3米。且地下道路須在2022年6月30日前竣工。C區D區須與A區同步開工，且C區D區封頂前，A區B區住宅的預售面積不得超過70%。所有地塊不得設置帶私家花園的低層獨棟建築。根據地塊監管協議，（甲方為蘇州高新區管委會，乙方為競得人）乙方需向甲方繳納人民幣1億元保證金。乙方須在C區引入附件二（君悅、悅榕莊、麗茲卡爾頓、瑞吉、康萊德、四季、柏悅、費爾蒙、寶格麗、華爾道夫）其中壹家品牌酒店，且在地塊成交50日內與酒店簽約。項目竣工後且酒店正式開業運營，且酒店總投資不得低於人民幣5億元（以審計為準），則甲方退還乙方全部履約保證金（不計付利息）。該地塊不接受聯合報名。2021年6月18日，蘇州市政府同意將蘇地2020-WG-46號地塊項目命名為獅子山瀾庭（A區）、獅子山瀾院（B區）。
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