買房首先考慮的是什麽？
“流量為王”
作為壹個美麗的海濱城市，青島吸引了許多外國人留在這裏工作和生活。來到青島，妳需要通過通勤為自己創造更好的生活條件；來青島，需要拓展人脈，到處跑業務；來到青島，妳需要全方位熟悉這個城市，知道哪裏做生意，哪裏娛樂。
這些都需要妳在交通便利，通達性好的地方買房。
所以，流量應該是妳首先要考慮的。買房的時候，妳得看樓盤的位置。周圍有多少交通工具，它們去哪裏？所以，如果買房首先考慮的是地鐵，地鐵可以快速到達整個城市。目前，青島地鐵正在積極建設中。未來幾年，青島將形成四通八達的地鐵線路，買在地鐵旁邊，可以壹步到位解決交通問題。
除了地鐵板塊，也要盡量依托主城。目前青島很多市區外沿交通不便，公交車無法通行。不用說，各種黑車盛行，情況比較惡劣。靠近主城區，有正規的出租車和公交車進出，大大增加了安全性和便利性，出行成本也很低。除非妳擁有私家車，否則不要為了便宜而選擇在交通不便的區域買房，否則妳會發現妳享受不到城市的資源和配套，通勤浪費的時間足以讓人疲憊不堪。
哪個區域是買房的好地方？
南嶗山？
市南區作為青島百年繁華的起源地，在擁有了深厚的紅墻綠瓦的歷史文化之後，被大自然賦予了城市最美的灣景。坐擁黃金海岸線的市南，是青島市生活最便利、交通最發達、醫療教育設施最齊全的住宅區。自然就成了城市裏最貴最“抗跌”的區域之壹。
另壹個很多人夢想買房的區域是嶗山區。嶗山區作為高端住宅區的代表，從壹片荒地的老村變成了如今的“富人區”，依山傍海的環境成為了很多豪宅的首選。最具代表性的石老人地區，早已成為追求舒適寧靜生活環境的“有錢人”聚集地。近年來，嶗山區沿海地區低調上市了多個豪宅項目，使得這裏的房價在短時間內超越市南，成為全市“第壹高”。
從交通區位和配套建設來說，南嶗山無疑是青島買房的不二之選，但壹次幾百萬的價格讓很多新青島人望而卻步。
城北？
作為老城區，市北區的配套優勢得天獨厚。無論是學校、商場、醫院、交通等等，基礎設施都比較完善。市北區和四方區市合並為新的市北區，為區域發展帶來了新的機遇。如今，新市北雙星閃耀，西邊有壹座歡樂的海濱城市，東邊有新都相呼應，房價也在上漲。
市北地區憑借自身的區域優勢，也加入了搶占剛需市場的競爭。從區位上看，市北區離主城區較近，房價相對較高。新都心樓盤均價壹般在14000元/平左右，遠離市區老四方區域，房價近萬元/平。相比城南嶗山高不可攀的房價，北老四方地區親民多了。
李滄區？
從東部的世園新區，到中部的李滄商務區，再到西部的交通商務區，近年來，李滄區的三大住宅區成為青島購房的熱點。M2/M3雙地鐵在李滄的交匯和李村商業區的逐漸完善吸引了許多年輕人的註意。此外，李滄區生活配套成熟，公路鐵路交通便利，優質學校多，生活氛圍濃厚，非常適合剛需購房者。這個區域的項目紮堆在壹起，價格比主城區“低很多”。比如綠城的理想城、賈凱的時代城等項目，在新青島受到很多人的追捧，新城新亮相的香溢紫郡項目也吸引了很多人的目光。
城陽區？
在青島“環灣保護，扶灣發展”的戰略背景下，城陽區的房地產業發生了巨大的變化。隨著環灣大道拓寬工程全線開通、城陽雙埠立交橋建設、地鐵M1線城陽段六站規劃，白沙河口地區、汽車北站、流亭機場、正陽路均直接受益。再加上交通便利，基礎設施完善，城市景觀好，很多外地人在買房時都偏愛城陽。7416元/平的均價使其成為市區的價值窪地，置業北移趨勢逐漸明顯。如果不考慮交通距離，在城陽買房是個不錯的選擇。
黃島區？
自2005年以來，西海岸房地產市場得到了大規模發展，房地產投資額及其在全社會固定資產投資中的比重逐年上升。大大小小的投資，讓黃島樓市形成了定位明顯、功能分區明顯的區域分割。目前，薛佳島區域、中心城區和東部新城尤其受到開發商和購房者的關註:萬科、萬達、保利、世茂、龍湖等外地房企，以及海信、康達、海爾、銀盛泰等眾多本土房企也在深耕這片土地。
相對於李滄的擁堵，膠州灣海底隧道和跨海大橋讓東西海岸的交通變得便捷。特別是地鐵1號線跨海段的建設，進壹步縮短了黃島與主城的距離。這壹帶的萬達維多利亞灣可謂是黃島的明星項目，吸引了大量的剛需粉絲。
在市區買二手房怎麽樣？
很多外地朋友在青島市區買房，為了離工作地點近壹點，買了壹套離工作地點不遠的二手房。但是，在購買的時候，要註意區別。市中心有很多六七層的老小區。這樣的小區老舊，問題明顯。小區環境陳舊，電路老化，沒有電梯，老人和租客比較多，沒有地下停車位。如果妳不能克服這些問題，就不要選擇老小區。
最好的二手房是幾年前新建的商品房。戶型和風格比較符合新壹代的需求，周邊設施也比較熟練。而且可以砍價，面對急著用錢的房東，還能撿便宜，但問題是有稅費，購買成本壹般比新房高。
青島房價會跌嗎？
面對島城的高房價，很多人嘲諷青島是“吸血鬼”城市。不可否認，這種情況還在繼續。青島未來將是山東省發展最快的城市之壹，未來將有大量外來人口湧入青島，青島房地產需求不斷被激發。尤其是面對整體樓市回暖的大趨勢，青島的房地產市場正在逐步擺脫低迷，走向正軌。
所以青島房價不能籠統的說降不降，要看區域。配套成熟、資源集中的主城區，熱點、重點高標準規劃區域，降價可能性不大。如果降價只存在於遠離主城區的遠郊，那麽降價幅度取決於個人物業自身的資本運作和商業運作。記住，哪裏供大於求，哪裏就有降價。房地產稀缺、人口集中的地方，價格是“紅旗不倒”。
(以上回答發布於2015-12-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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