買二手房需要註意房齡，不僅是房齡，還有裝修的房齡。老房子或者裝修，不僅會影響居住的舒適度，還會影響房屋的質量。畢竟舊二手房會有很多問題。
第壹，年齡問題
1.老裝修:這種情況比較好判斷。屋內零件磨損嚴重，裝修風格比較落後。問題很多，買家基本上壹眼就能看出所有的隱患。
2.舊房新裝修:受利益驅動，部分業主為了高價出售，會在出售二手房前進行簡單裝修。在這種情況下，其實並不難判斷，因為以前的業主拒絕花大價錢對老房子進行整改和裝修，所以他們只需要仔細觀察細節，比如墻角、窗臺、地板等不易改變的地方，就可以得出結論。
3.裝修部分是新的:這種情況壹般是為了掩蓋缺點而發生的。比如墻壁最常見的粉刷是為了掩蓋起皮或者裂縫，所以買家只需要關註新裝修的地方就可以了。
第二，轉型的成本
帶裝修的二手房基本都有人住，所以會出現大大小小的問題。軟裝簡單經濟，硬裝正好相反，不僅費時費力，而且價格昂貴。所以為了省時省錢，壹旦水電、吊頂、地板等部位出現大問題，建議直接放棄。
1.衛生間漏水:衛生間漏水會影響日常生活，嚴重時還可能牽連其他住戶。
2.小區回水:回水可能造成家裏有異味，管道堵塞。針對壹些上世紀八九十年代的老小區，底層居民要格外註意小區的回水，包括衛生間的回水。
3.老小區頂樓管道層是否漏水:即使是精裝房，也能透過墻上的水漬看出來。
4.看電路有沒有問題，電源插座、燈具、開關布局是否合理。
5.如果房子用的是暖氣片，只要檢查壹下暖氣片有沒有漏水就可以了。但如果房屋用於地暖檢測，則難度較大，買受人可以在合同中約定由出賣人負責維修或出現問題賠償。
另外，需要註意室內格局，力求方正，避免三角形等不規則形狀，避免柱子穿過房間中央。不規則的房間形狀影響家具布置，造成大量的浪費面積，可以避免，也應該盡量避免。
第三，禮物問題
合同是購房者維護自身權益的有力手段，所以對於壹些有爭議的地方，要盡量在合同中落實。
壹般裝修過的房子都會有壹些舊家電、舊家具，業主可能會承諾贈送，但購房者需要知道的是，所謂的贈品其實會隱藏在房價中，壹旦業主反悔，就會造成不必要的損失。所以關於業主同意贈送的家具家電，壹定要把品牌型號寫進合同，避免出現糾紛時維權困難。
二手房裝修程度雖然不是購房者考慮的決定性因素，但對日常生活有著極其重要的影響。因此，購房者如果有意購買帶裝修的房子，壹定要在看房過程中明辨利弊。