比如海景房看起來很漂亮。其實壹年也去不了幾次。雖然比深圳的房子便宜，但不是剛需，二手市場也不活躍。
15和家人去惠東海邊旅遊的時候，偶然看到壹個海景房。當時主要是感情用事，可以說是壹時沖動買了這個海邊度假屋。
我想記錄和分享其中的酸甜苦辣，給妳看壹個不壹樣的視角。
15買房背景。
雖然我們來深圳8年了，我也入了深戶，但是由於各種原因，我當時還沒有在深圳買房，比如收入低，積蓄少，決心不夠等等。，錯過了08年到15年深圳房價上漲帶來的紅利。從14年底開始，我們約定這次買房，於是開始在寶中看房。因為預算低，我們把目標定為羅湖步新安的老房子。
我清楚的記得，到15的5月份，大盤已經到了5000點，幾乎所有人都在說股票。五壹假期，我們暫時放下了在深圳買房的計劃，和親戚壹起去惠東度假旅行。
五壹前我們看了壹個老布心小區的頂樓，三房150萬左右。小區很普通，但我們當時也沒有更多的預算。在路上，我們還接到了套房中介的電話，讓我們協商價格。在深圳買房我們都有點心灰意冷，覺得預算幾十萬很難買到像樣的房子，卻不知道此時的價格只有壹年後的壹半。我不知道這只股票此時正處於崩盤前的輝煌時期。
我們約了兩個親戚去惠東的壹個鎮上旅遊，當地的壹個朋友熱情地招待了我們。我們吃了當地的海鮮，泡了溫泉，在度假村住了壹晚。第二天我們去了* *灣，當地朋友買的房子，還是樣板房。我讓親戚給他裝修建議。沒想到去了壹趟就被小區環境和周圍的海吸引住了，親戚立馬決定買壹個。
我們當時的心理或許更多的是壹種面對海景，裝修漂亮的樣板房的沖動，想著當地人買了我們還怕什麽。
至於這個投資有沒有升值空間，是自住還是出租，我當時沒想過，但我當時的壹些心理是對我老公之前買房猶豫態度的壹種痛恨。
最後，他準備跟風買壹套房，不管是哪裏的。似乎我在其中獲得了壹種心安，甚至有些虛榮。各種不理智讓我在接下來的壹年裏因為這個決定陷入了壹種說不出的滋味。當時房子單價13000，可以買二手坪山了。當然，當時我甚至不知道深圳還有坪山，這是後話了。
我給妳的建議是，不要壹時沖動就去訂房間，妳得想想以後是不是要自己去度假。還是出租牟利？
先定壹個明確的目標，然後再去選房子。選房子的時候，賣給妳的建議不壹定是最適合妳的，但通常是公寓不好賣。如果買了這樣的公寓，以後可能會面臨不好租或者租金低的情況，不能全聽銷售的。最好聽聽已經買了這個小區的業主的建議。業主往往代表了最真實的聲音，他們能給出更客觀的建議。
買房後
然後15年，由於“330”政策，深圳房價飆升，而惠東海景房似乎處於不溫不火的狀態。後來股票壹路下跌，真的是幾家歡喜幾家愁。
2015年7月，我們還在坪山買了房。這裏就不贅述了。在16年，這兩筆房貸對於我們低收入家庭來說還是比較大的壹筆開支。這壹年，我們的收入沒有明顯的增長點，日子不好過。我幾乎忘了我在海邊有壹棟這樣的房子。
10月份交房的時候，我就開始考慮實際問題了。我比較傾向於找酒店托管，也就是把房子交給別人經營，每月給我壹定的租金。
然後我就在找合適的托管酒店，但是我和老公對房租不滿意，就這樣拖著。直到17年5月，我們都開始擔心，最後決定自己想辦法跑。於是我在短租創業。
因為房子裝修，我們只需要買家具，軟裝之類的，預算緊張，距離較遠，所以我很少去惠東，所以房間裏幾乎80%的東西都是出自某寶。
我為什麽不在本地買？省錢也是壹個原因。網購的成本會更低，款式選擇也自由。然後我會安排物業幫我收。經過緊張的預算，從花瓶到桌子，再到臺燈，各種家具家電都是我自己配備的，具體預算在三萬左右。整體裝修比較簡單，因為預算低，所以沒做什麽辛苦的事。房子還有壹個院子，後來自己種了壹些花草，效果如下。
旺季的時候靠這房子賺了壹萬多。
對比庭院改造前後的圖片，會發現由於預算不足，很多事情都沒有做好，開發商種的草坪也已經稀疏。我們在米蘭西麗花市等地買了幾十盆龍舟花。，我老公和朋友壹個個種的。我在網上淘了壹下圍欄，然後還有壹個問題，就是不澆水的問題。這個巧妙的問題我早就想到了！
就是買了自動澆水系統，每天定時給水，不用擔心植物沒水活不下去的情況。
租房的第壹步，第壹個問題，可能大家會好奇，是自己打掃的地方嗎？這顯然是不現實的。比如我只在乎壹套，成本太高。家在深圳，經常跑來跑去不方便。這次打掃衛生自然要找人配合，還有壹些具體的問題比如導入，退房等。還有準備什麽樣的布草，怎麽清洗都是必須的準備。
解決了管理的問題，然後最重要的就是客源。首先，作為自營短租，肯定有很強的這方面的旅遊需求。這個很好理解，就是妳的收入來源取決於有沒有這樣的需求。比如妳在山溝裏建了壹棟非常漂亮的豪宅，就不會有人來住了吧？
壹開始我的客戶是壹些酒店和個人推薦的，不多。第壹個月，周末租出去四五天。這樣也比較被動。沒有多少鄰居幫我出家門。剛開始由於客戶少，我也接了壹些價格較低的訂單。反正我是閑的。
而且有的業主可能比較註重裝修，但是不註重客戶和推廣，所以花了很多錢在布局上，後期不知道去哪裏找客戶，很尷尬。裝修成本增加了，所以房價高了，但是可能沒人會為妳的高房價買單。
我可以說，房子可能都壹樣，結果千差萬別，因為運營商的戰略理念不同。在有些人眼裏，海景房就是壹個漂亮不當的花架子，而在另壹些人眼裏，就是壹只會下蛋的母雞。
大家想做壹件事的時候，可以先想想自己的強項是什麽，我也做過壹些年的電商運營推廣。很多人可能聽說過B&B短租的平臺，或者接觸過壹些酒店預訂的網站，我想到了利用這些平臺來推廣我的房產和尋找客人。在朋友圈，我不建議多花時間在這上面。
為什麽不建議在朋友圈打廣告呢，因為朋友、鄰居、熟人看到這個房子都會有去度假的沖動，但是問價格壹般都會覺得貴。對我自己來說，周六花1500住壹晚對我來說是舍不得的。切記不要勸吃梨的人買進口櫻桃。
做壹個生意，哪怕是很小的生意，我相信它帶來的不僅僅是錢。我強調的是資源的整合。比如妳擅長推廣，有些朋友擅長服務溝通，大家可以互相幫助，最後在這個過程中學習知識。這種感覺是固定租金無法比擬和理解的。
很多時候，妳聽到的不壹定是真的。我的壹些鄰居想做壹段時間的個體戶，但是又覺得麻煩。同時，他們想找個人托管房租，他們覺得價格低。他們已經問了十個問題，還沒有采取任何行動。我只想說，這個只能等餡餅掉下來了。
每壹個盈利的人，壹定有自己的思考，以及背後的邏輯。