二手房5年的比較好。
其實二手房多少年比較好，這個問題很難壹概而論，因為不同的房屋狀況和地段位置對於房屋的保值率也會有所影響。壹般來說，二手房的保值期通常在15年左右，也就是在15年左右的時間裏，房子的保值率比較高，而且房子的質量也相對較好，不容易出現大的問題。
但是，壹些高檔小區的房屋質量和保值率可能更高，而壹些老舊小區的房屋可能需要更頻繁的維修和裝修，保值率相對較低。?
當購買二手房時，應該綜合考慮房屋的地段、裝修、年代、質量等多個方面的因素，並根據自己的需求和預算，選擇合適的房屋。在購買二手房之前，還應該了解房屋的產權情況、歷史交易記錄、房屋的抵押情況等，以避免被壹些不良的房屋信息所欺騙。
購買二手房的註意事項
1、房屋產權和過戶：在購買二手房時，需要確保房屋的產權和房產證情況正常，同時需要了解過戶的具體流程和手續，避免出現產權糾紛和過戶問題。
2、房屋狀況和裝修：在購買二手房前，需要仔細檢查房屋狀況，包括房屋的結構、設施、安全等情況。同時，需要了解房屋的裝修情況和質量，是否符合自己的需求和期望。
3、房屋歷史和背景：在購買二手房前，需要了解房屋的歷史和背景，包括前房主的情況、房屋的交易記錄和糾紛等，以及周邊環境和社區情況，以便做出更加明智的決策。
4、稅費和合同：在購買二手房時，需要了解稅費和合同情況，包括契稅、個人所得稅、物業費等，以及簽訂購房合同的具體流程和方式，避免出現稅費糾紛和合同問題。
5、交易方式和風險：在購買二手房時，需要選擇合適的交易方式和機構，同時需要了解交易的風險和保護措施，以保證自己的權益和安全。