1.壹般情況下，土地證和房產證都是齊全的。首先要拍老房照片，寫改造申請，持相關證件材料(房產證、土地證、老房照片)，最後去行政審批大廳規劃局窗口申請建設。
2.如果沒有房產證，比如土地證上鄰居清楚，那就先拍老房照片，然後寫改造申請，持相關證件材料(老房照片、土地證)到行政審批大廳規劃局窗口申報。
3.非正常情況下，如果沒有房產證，土地證上的鄰居不清楚(所有鄰居都是主外墻根部)，需要國土部門對土地證進行專業鑒定，然後由施工方寫出改造申請，持相關證件材料(老房子照片、土地證)到行政審批大廳規劃局窗口申請施工。
舊房墻面翻新需要多少錢？
1，老房子的墻大部分都會開裂，開裂的原因是底墻的處理。如果墻面容易脫落，粉末不是防水膩子，那麽墻面需要返工，但是如果原墻面是防水膩子，可以考慮局部修補的方法，防止開裂。修理費大約是每平方米十元。
2.水路改造是舊房的重要工程，造價很高。壹般來說，水路改造的價格在每米890到100元左右，所以盡量減少水路改造，對降低整體裝修成本有很大幫助。
3.舊房改造主要包括更換門窗套、門窗五金互換更新、墻面乳膠漆卷、電路改造、潔具更新等。均價180元每平米人工費，每平米材料費報價在300-500元之間，面積壹般按套房內面積計算。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予被征收人的補償包括:
(壹)被征收房屋的價值補償；
(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置；
(三)征收房屋造成損失的補償。市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。