普通房屋抵押率最高，可達房地產評估價值的70%；高檔公寓、別墅、商鋪、寫字樓、酒店抵押率第二，為房地產評估價值的65%；廠房抵押率最低，為其評估值的50%。住宅投資的收益取決於房價是否上漲。至於房租，可以忽略不計。住宅投資杠桿越大，投資期限越長，增長的需求越大。但不能壹概而論。需要根據當地的具體位置和周邊的經營、生活環境來評估抵押物的價值，還要看是否更容易處置。偏僻的商業網點不比名校旁邊的學區房，普通的房子也趕不上鬧市區的門房。但在實際執行過程中，由於涉及唯壹住房問題，處置房屋較為麻煩。在這方面，說商鋪比房子好是對的。
法律依據:
《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人不轉移財產占有權，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
衍生問題:
如何申請財產保全？
申請財產保全，需要提交申請書和擔保材料。擔保材料壹般包括壹份保證書和財產證明，如房產證、銀行存折、車輛行駛證等。，且擔保財產的價值不得低於申請保全的金額。被擔保的財產可以是申請人的，也可以是第三人的。向有管轄權的法院提交相關材料。