1）要求地理位置好，交通便利 ，具有良好的展示性；
2）要結合商務型酒店價格情況，壹般要求物業取得成本比較低；
3）物業形體較好，進深16—18米；建築面積5000—20000平方米，獨幢為佳，周邊有壹定的停車位；
4）酒店財產關系清晰，土地、房產使用合法。
二、擁有必要的經濟實力和經營資源，資信可靠，無巨額債務和不良資產擁有充足的改造資金。
三、按照“維也納”統壹的硬件標準進行裝修改造。
四、要認同維也納酒店企業文化、經營理念和管理模式，接受維也納酒店的管理體系，執行維也納管理標準。
五、可選城市：上海、廣州、北京、深圳以及各省省會城市，全國GDP排前40名地級市，重要板塊的百強縣。
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