公攤面積的計算
公攤區由兩部分組成:
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳及過道、地下室、值班警衛室等功能上為整棟建築服務的公共及管理用房的建築面積；
2.套房(單元)與公共建築空間和外墻(含山墻)之間的隔墻水平投影面積的壹半。
地下室、車庫等。作為獨立使用空間出售或出租的，不計入公共建築面積。地下室作為人防工程，不計入公共建築面積。
公共面積分攤系數及公共建築面積的計算；
我們經常提到的池系數，其實是有固定的計算格式的。當然每棟樓的設計和功能都不壹樣，公攤面積也不壹樣。壹般來說，公共建築面積分攤系數可以用整棟樓的公共建築面積除以整棟樓各套房的建築面積之和得出。我們來看看公攤面積的計算公式:
公共建築面積與套內建築面積之和=公共建築面積分攤系數。
將每套(單元)套內建築面積乘以公共建築面積分攤系數，得到購房者合理分攤的公共建築面積。
分攤的公共建築面積=公共建築面積分攤系數×套內建築面積。
公攤面積越小越好？
答案不是這樣，合適的公攤面積很重要。房屋公攤面積註意以下幾點:
1.住的泳池太少是不安全的。
公攤面積小，意味著通道窄，樓梯窄，電梯小，直接影響妳的個人感受和妳的居住安全。
2.禮物越多越劃算。
飄窗、高度、陽臺、露臺其實都包含在房價裏了。
3.“零池”是不可能的。
零池理論上是不可能的。妳期望有零池嗎？