眾所周知，日本沒有購房限制，所以很多投資者大多投資東京房產，尤其是最近兩年，東京圈的房產更受歡迎~
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房價繼續上漲。
日本房地產中介研究所數據顯示，2018年，東京圈三縣(東京、神奈川、_蔚縣、千葉)的新建公寓成交均價約為5926萬日元。該研究所指出，日本房價接近歷史最高價，僅次於1.990的621.400日元。
(東京都地區)
據不完全統計，即使在疫情下，2020年東京的房地產價格也將上漲4.25%，保持日本第壹。東京市中心的土地漲幅更是可觀，如FL淺草公館項目所在的臺東區(13.98%)，FL高馬別院項目所在的新宿區(7.64%)。東大時嘉項目所在的文京區也經歷了7.93%的增長。
由於文京區名校雲集，吸引了世界各地的許多學生來此求學。為了方便和經濟利益，根據日本獨立法人——日本學生支援機構的調整，77.8%的留學生選擇私人宿舍作為住所，這為文京區的學生公寓投資創造了巨大的潛力。
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去年土地價格大幅上漲。
我們來看看最近壹年(30-31年)東京地價相對上漲的地區。
無論經濟社會狀況如何，港區、千代田區、中區等中心區在壹定程度上總會保持較高的房地產價值水平。換句話說，這些城市的地價在上漲。上面提到的北區、荒川區、祖裏區，值得期待的是“地價還沒漲到最高點”。
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人口不斷聚集。
東京和中國的北京壹樣，在日本擁有壓倒性的人口優勢。不斷增長的人口帶來了巨大的租房需求。價格穩步上升，租賃市場也非常活躍。
(東京人口流動圖)
日本作為旅遊大國，不僅是海內外遊客的聚集地，也是東京人的最愛。從東京都的人口流動圖可以看出，人們向山手線和山手線內側遷移非常方便，人口流動的趨勢也非常明確。新宿、池袋、品川、涉谷、臺東等。是最有吸引力的居住區域，更適合投資長期和短期租賃。公寓、酒店、民宿都可以作為投資類型。
很多企業的總部都在東京，東京的大學、專門學校等教育機構數量位居第壹。東京的很多學生黨也給東京帶來了各種各樣的租房需求，給投資帶來了很多可能性。
東京圈房產經過多方考慮和權衡，從眾多區域房產項目中脫穎而出，具備價格漲幅穩定、租賃需求旺盛、地理位置優越、學區屬性、交通便利等諸多投資優勢。所以東京的房產是可以投資的，即將到來的奧運會也將在東京舉行。從舉辦過奧運會的城市可以看出，奧運會之後，房價還在上漲，投資日本房產未來可期！
大阪房地產開發分析
與東京不同，大阪的房地產投資更加細致。作為日本的第二“首都”，日本的發展前景將逐漸逼近東京，在房地產投資方面更具優勢，吸引眾多投資者投資大阪。
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相當大的增長
大阪近幾年的房地產增長如何？
(大阪房地產漲價圖)
從圖中，我們可以看到大阪的房地產價格正在逐漸上漲。2019 12大阪二手公寓售價(以70_)為3168萬日元，還在增加。65438+2月東京23區5461萬日元價格同比增長2.3%，大阪同比增長8.3%，物價上漲趨勢繼續改善。對比其他城市，也是壹目了然。
(日本主要城市房地產價格上漲趨勢)
其中大阪的中央六區(北區、中區、福島區、西區、蘇朗區、天王寺區)上升趨勢更加猛烈。所以很多地產商和投資者更願意把資金轉移到大阪，大阪相對便宜，未來價格還會上漲。大阪的公寓雖然比東京便宜，但上升趨勢良好，投資價值不容小覷。
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低地價
大阪的地價很低。能低到什麽程度？大阪的地價不到東京的三分之壹。
(東京VS大阪地價)
相比東京的高地價，大阪的地價低，所以房價會更低，房租也會更友好。同時大阪人口相對穩定，不會經常出入，比較適合長租。
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高租金
壹般來說，租售比可以概括為壹套房子的月租金與其售價的比值，即僅靠租金要多少個月才能完全收回投資。租售比在壹定程度上反映了項目的投資價值，可以判斷房地產是否有泡沫跡象。國際上對壹個區域的房地產租售比的定義是1:200到1:300。如果租售比低於1: 300，說明房地產的投資價值比較小，出現了房地產泡沫。如果高於1:200，說明該區域房產投資潛力較大，租金回報率較高。
(日本三大城市公寓和獨立式住宅租售比趨勢)
正如妳所看到的，東京和大阪的獨立式住宅和公寓有著誘人的租售比。要知道，在北上廣，租售比必須達到400甚至500。
妳可能會問，公寓的租售比雖然不低，但不是在下降嗎？實際上，租售比低主要是因為房價上漲。從房價走勢可以看出，雖然租售比比各年低1%，但房價漲幅可能超過10%，所以是穩賺不賠的。獨立住房項目，即壹層壹戶，價值相對穩定，因此也有穩定的租售比，保本能力較好。
相對而言，大阪長租房屋的租售比高於東京。東京的實際回報率是4-5%，大阪是5-6%。所以如果在漲幅和租售比之間選擇平衡，大阪是個不錯的選擇。
大阪作為日本第二大“首都”，戰略地位至關重要。2019年G20峰會、2024年博彩、2025年世博會等壹大堆利好消息，為大阪的房地產市場註入了新的活力。但大阪的諸多優勢，如價格低、漲幅可觀、租售比高等，也使得大阪的房產投資成為眾多投資者的最愛，投資前景十分可觀。
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