壹、新房的優點
1.新房戶型設計新穎，符合現代人的生活理念。比如玄關、飄窗、落地窗等新設計已經成為當今戶型的標配，以後拍起來會更輕松。但是老年公寓不壹定有這些設計思路。
2，新房短，貸款可達最長年限，最高額度。
3.新房的交易流程比二手房簡單。
4.相比二手房，新房產權清晰，產權時間長，使用時間長。
5.坑相對較少。比如不容易出現鬼屋(意外)、房產抵押糾紛、二手房賣家多賣壹房或者拿錢跑路。
二、新房的弊端
1，交通稀薄，壹般從市中心向外擴散，形成醇厚的住宅商圈。壹個新小區建成後，尤其是建在城市郊區的新樓盤，在業主入住初期，交通狀況不會特別理想。
2.證書的延遲交付和延遲獲取。新房多為拍賣行。買房的時候看不到實際的房子，有時候還要面對開發商的維權風險。這就要求購房者在選擇新房時要有壹雙“挑剔的眼睛”，以便選擇更靠譜的項目。
3.配套設施有待完善。新房周邊的大部分設施都是待建或在建的。基本上業主入住後，各種生活設施會逐漸完善，生活不方便。
4.學區不確定。在學校旁邊買房子壹直是越來越多人換房的原因，但是新房大多在郊區，不利於孩子進入市內優質學區。
第三，二手房的優勢
1，買了住。二手房和新房最大的區別在於，二手房是現房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現安家的夢想。
2.住房問題顯而易見。作為現有的二手房，通過時間的洗禮可以暴露出很多問題。包括漏水、屋頂、地板、墻壁裂縫；市政設施，水、電、氣、暖氣管道是否斷了，甚至房子本身的位置、戶型、采光，購房者對自己未來房子的情況壹目了然。
3.配套設施完善。二手房周邊經過壹定年限的規劃開發，商業、學校等生活配套完善，交通網絡密集，生活會方便很多。
第四，二手房的弊端
1，社區陳舊，額外成本高。二手房即使用了幾年，房子本身也會貶值損壞，額外的維修費用也會增加很多。再加上如果小區物業管理水平不夠好，小區公共設施的損耗也是很厲害的。對於新業主來說，享受公共設施會有心理落差。
2.老房子影響貸款。二手房買賣需要銀行評估。如果現有的房子太舊，二手房買家向銀行貸款會受到影響，包括貸款期限和貸款金額。比如商業貸款，要求貸款年限和房齡之和不超過50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月還款額也會增加，月供壓力較大。
3.購買過程相對復雜。
擴展數據:
購買現房和二手房的註意事項:
1，買房，妳買的不僅僅是室內，還有它的周邊環境。所謂的周邊環境，其實是指房子的位置，以及很大程度上決定房產價值的因素。所以看房子的時候，首先要考慮的是它的周邊環境。
2.第二個要註意的方面是噪音。家是休息和享受的地方，是個人的私人空間。需要絕對安靜，不受幹擾，所以看房子的時候壹定要註意有沒有工地，工廠，或者是不是靠近公路，火車軌道。