1，成本法
(1)成本乘積算法，那麽這是壹種對土地取得或已實現的土地開發的所有成本的核算，排除非正常因素影響的價值，在壹些正常成本積累後也能獲得壹定的資金利息和合理的投資利潤，這也是壹種使用權的方法。
(2)重置成本法，那麽這就是按照正常的市場標準計算現有房屋重建的成本，然後考慮資金的利息，也是采取壹定的開發(或建設利潤)得到完全的重置成本價，然後根據實際情況和法律規範確定房屋的成新率，再將兩者相乘得到房屋的評估值的方法。
2.市場比較法
與待評估房地產的條件相比，市場上相同用途和其他類似條件的房地產價格案例也對壹些因素進行了量化，對精確指數也進行了調整，進而得出了獲取待評估房地產價值的方法。這種方法也可以說具有很強的現實意義和準確性。在市場成熟、交易透明、比較案例容易找到、估值結果相對準確的情況下，可以經常使用。
3.剩磁法
當房地產的總價格已知或可以計算時，是因為房地產的總價格=土地使用權價值+房地產價值。這時就可以計算出土地使用權或不動產的價值，從總價值中扣除就可以得到不動產價值或土地使用權價值。
4.收益法
不同地區、不同用途、不同類型的房產，可以說其收益率也是不同的，房產價值=房產凈收入÷回報率。
5.假設開發方法
對於壹個未完工的房地產開發項目，這是壹種計算正常開發後的市場價值，再扣除剩余開發任務的正常投資，從而得到待估房地產價值的方法。
6、基準地價法
為了評估某壹土地使用權的價值，可以參照同級別、同用途的基準地價，對壹般因素、區域因素和個別因素進行調整，最後得出評估該對象土地使用權價值的方法。
7、路線價格法
土地使用權的價值與土地的位置(臨街面:寬度和深度)有很大的關系。對於同壹塊地來說，土地的價值可以說是相對穩定的。如果已知該地塊的土地平均價格，那麽此時可以調整臨街面的寬度和深度，這也是獲取估價對象土地價值的方法，即路線價格法。
總結:關於房地產估價方法的介紹就到此為止。以上是房產評估方法，妳可以根據這些方法來計算。希望以上介紹對大家有所幫助。