近年來，廣州增城珠村借助地鐵21號線的便利，壹直是剛需置業的熱門板塊。
6月28日，官方網站——廣州市公共資源交易中心公布了增城區珠村街道珠村舊村改造項目合作企業公開遴選結果。最終，上海老牌房企大華集團將該項目收入囊中，總投資71億元。
新媒體稱，珠村位於增城區珠村街中段，緊鄰珠村街老城區(街區)，南至深港村，北至龍崗村，東至南港村，西至工信部電子第五研究所。
舊改工程分為A、b兩個區域，A區位於光山公路北側，包括朱村運河以西的村莊大本營和運河以東的部分區域。B區位於光山路以南，建築基本沿光山路和朱寧路呈長條形分布。項目總用地面積77.5萬平方米，改造範圍內總建築面積7401.425438+0平方米，涉及2692戶，戶籍人口6606人。改造總投資約為71億元。
交通方面，地鐵21號線珠村站距離村口牌坊僅500米左右。周邊壹手項目有大華城東郡、仁安花園二期、保利中航城等。，均價約1.8萬-2.6萬元/平方米。
值得壹提的是，這是目前朱村板塊投資最大的舊改項目，也是大華在朱村板塊拿下的第二個舊改項目。
早在2019年底，大華就以63億元的投資拿下了珠村街道天山村舊村改造項目。同年以總價1474萬元取得增城珠村站北A19027的宅基地，折合樓面價13043元/平方米。
截至目前，珠村板塊壹直是大華集團在廣州布局的重點區域，總投資約654.38+04.9億元。
朱村布局
與廣州其他舊改的激烈競爭和懸念不同，大華拿下珠村項目似乎順理成章。
早在2019，11.6，廣州增城珠村召開會議，選擇合作企業，投票。朱村村民以100%的贊成率，同意讓大華(集團)有限公司正式成為朱村舊改造中的合作企業。
雖然大華也是以舊改項目在上海起家，但要在被保利、富力等眾多“舊改家族”占據的羊城分壹杯羹並不容易。
至於為什麽能夠拿到這個舊改項目，早在我們簽訂合作意向的時候，接近大華集團的人士就表示，這與大華在舊改行業多年積累的口碑是分不開的。“大華做了這麽多年舊改，有很多經驗，做出了很多樣本。這些都是市場和居民認可的資本。”
從珠村最新的招標文件來看，轉讓的要求相當“苛刻”，因此有市場人士認為頗有點“定向轉讓”的味道。
根據招標要求，合作企業總資產不低於6543.8+050億元，企業凈資產不低於380億元，不含預付款的資產負債率不大於70%，企業實繳註冊資本不低於6543.8+05億元。
同時，由於珠村舊改項目位於廣州市三環重點功能區之外，要求合作企業具備產業(非房地產)引進能力。
具體來說，合作企業需要引進至少1個國家級A類科技企業孵化器和1個專業生產性服務平臺。
此外，由於珠村周邊缺乏大型商業配套，項目還需要引進嘉年華商業綜合體、嘉年華高端商務辦公、長租公寓品牌於恒、四星級品牌洲際酒店、巴黎春天等知名商業品牌或其他同行業地位的品牌產業項目，旨在將珠村地區打造成為高品質的經濟生活示範區。
據了解，長租公寓樂享是大華集團打造的品牌，洲際酒店也與大華有著密切的合作。
此外，有業內人士指出，雖然舊改周期長，但利潤率自然會更高。大華浸淫舊改行業多年。雖然規模增長不快，但公司現金流相對健康。
“在融資形勢不明朗的時候，大華的日子可能會比很多同行好過。”
廣州馬葭
作為上海本土開發商，大華集團近年來在廣州發展迅速。
這家老牌房地產企業成立於1988，是全國首批具有房地產開發國家壹級資質的房地產開發企業。其建設的第壹個項目是上海寶山區大華小區，由多個住宅小區組成，總面積約3.5平方公裏。
從體量上來說，大型小區和舊改項目差不多幾百萬平米。正是從這個項目開始，大華開始走上建設大型社區項目的道路，並逐漸積累了開拓市場的經驗。
此後的20年間，大華還開發運營了上海大華錦繡華城、大華濱江天地、曲江公園世家、大廠舊城改造社區等壹系列百萬平米以上的大型社區項目。其中，上海大華錦繡華城和大廠舊城改造小區分別占地3.3平方公裏和2.5平方公裏。
然而，由於大型社區和舊改項目開發周期較長，大華集團的銷售規模與同行相比壹直有些落後。早在2009年就已進入房地產“百億俱樂部”行列，但發展規模多年不增。
直到近幾年大華才表現出對規模的渴求，提出未來2-3年將以“提高產業化，做大規模”為經營導向，加速周轉帶動銷售規模和利潤總額的雙增長。
觀點指數顯示，大華集團2020年銷售總額為559億元，較2065438+2009年的347.6億元增長約60%。
在城市布局方面，大華於2017年底進入大灣區，並於同年成立廣州地區公司。
此後的壹年多時間裏，它並沒有急於在廣州開疆拓土，而是花時間熟悉市場，做前期準備。直到2018年9月，大華突然出現在廣州土地招拍掛市場，以底價1163萬元首次拿下廣州番禺宅地，才算真正進入廣州。
隨後，大華通過城市更新，以及在二級招拍掛市場“雙輪驅動”的布局策略，相繼在廣州擴儲。2019年，大華以63億元和1.47億元競得增城區珠村街道天山村項目和珠村地塊。2020年番禺區沙頭村大福村舊改項目以6543.8+0億元中標。
據了解，大華在大灣區五個城市獲得15城市更新項目，舊廣改造項目位於番禺區、增城區、白雲區、天河區、花都區。
隨著大華集團增持廣州，經營性現金流狀況也有所收緊。
資料顯示，2019年，大化集團經營活動產生的現金流量凈額為-12169萬元，較2012223萬元同期減少12223萬元。
截至2019年末，大華集團負債總額達到927.36億元，較2018年末的632.57億元增長46.6%；資產負債率為74.84%，較2018年度的70.29%上升了4.55%。