產權式酒店不能辦理房產證，因為它是在買斷酒店客房的產權前提下往外包租。
產權式酒店與商品房區別有以下幾點：
1、產權方面： 住宅產權70年，產權式酒店產權40年。
2、建築結構方面： ?住宅為板式建築，產權式酒店壹般為塔樓。
3、使用成本方面： ?住宅水電民用，產權式酒店水電費商用，較高。
4、持有成本方面： ?住宅物業費較公寓低很多。住宅壹般為2元/平米/月左右， 產權式酒店3.5元/平米/月+
5、作用方面： ?住宅可以上學和落戶，產權式酒店可以註冊公司。
6、住宅可以天然氣入戶，產權式酒店不可以的。
擴展資料：
酒店類型
國際通用的產權式酒店，大致有三種類型：時權酒店；養老型酒店；有限自用投資型酒店。
1、時權酒店
時權酒店是將酒店的每個單位分為壹定的時間份（如：壹年51周），出售每壹個時間份的壹定年限的使用權。消費者擁有壹定年限內在該酒店每年壹定時間（或壹周）的居住權；
2、養老型酒店
養老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某壹個單位，委托管理公司經營管理直至退休後自用。委托管理期間，將獲取壹定的投資回報。壹般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。
3、有限自用投資型酒店
有限自用投資型酒店是指將酒店的每壹個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取壹定的投資回報。
參考資料：