蘇州中心綜合了辦公、酒店、商業、公寓、文化、娛樂等多種功能。
780米和450米兩棟超高層塔樓以辦公為主，並輔以酒店、公寓等業態。四棟寫字樓總建築面積17.8萬平米，采用國際甲級標準，主要為高端企業客戶服務。東南角塔樓規劃為高端特色型酒店，面積7.2萬平米，主要吸引時尚旅遊客源。沿蘇惠路布局了兩棟酒店式公寓，面積15.2萬平米，定位於中高端客戶群體。裙房設置了33.2萬平米的商業，其中外圈以配套服務為主，內圈以中高檔家庭消費為主，業態包括零售、餐飲、冰場、影院、精品超市、以及高端奢侈品等，同時利用星州街規劃了壹條休閑商業步行街。 它布局了寫字樓、商業、酒店、酒店式公寓、文化娛樂等多種業態，將設立高端品牌旗艦店與壹站式綜合性購物中心，引進真冰溜冰場、高科技影院、主題兒童體驗中心、精品超市、美食廣場及超五星酒店、高端時尚精品酒店等，滿足消費者吃、住、穿、娛樂多重體驗和需要。其中寫字樓占比將近壹半，有五分之壹多的面積將部署商業和文化。
作為蘇州近年來規模最大、區位最優、業態最全的城市功能載體，蘇州中心建成後將輻射周邊，引領蘇州時尚生活潮流和理念，成為長三角乃至全國首屈壹指的壹站式大型商務商業中心 蘇州中心將打破原有方案在各個地塊內獨立組織交通的方式，在地下空間內跨地塊、跨街區統壹組織交通，統籌安排動態交通和靜態停車，在地塊外部整體規劃地面出入口。由地面、地下壹層、地下二層構成立體道路系統，在不增加地面道路資源的情況下，提升區域道路容量、減少地面交通負擔、提高整體交通處理能力。
它統籌規劃了各種交通組織方式：軌道1號線、5號線與地下空間實現無縫對接；專門設置公交首末站、出租車上落客點，強化公***交通對項目的支撐；增設星港街下穿隧道，並直接接入項目地下環路；采用大循環、中循環、小循環相結合的方式，統壹組織地面車行交通；采用統籌布局地庫出入口的方式，跨街區、跨地塊統壹組織地下車行交通；跨星港街立體化組織兩側步行聯系交通，實現景觀與商業功能的有機結合。 蘇州中心建設引入了眾多“綠色高科技”，比如，采用***同管溝設計，各類市政管線集約化布設；采用冰蓄冷、蒸汽制冷等技術以及集中供冷供熱系統，降低區域熱島效應，實現電力“移峰填谷”、節能減排；采用太陽能光伏發電等可再生能源利用技術、中水處理回用技術，能源綜合管理控制中心等也將廣泛應用。
蘇州中心以打造綠色、生態、低碳、智慧、高效、多功能復合的城市綜合體為理念，力求最大限度有效利用能源，創造以人為本的城市環境，實現低碳城市發展目標，率先打造成江蘇乃至全國領先的建築節能和綠色建築示範區。項目地下空間整體開發、綜合利用，最大化利用土地資源；設置地下交通環路系統，將主要交通流量導入地下，緩解地面交通壓力；創新設置5萬平方米空中生態花園，將建築結構與湖濱景觀資源完美融合。項目建成後將整體達到“國家綠色建築科技示範工程”及“建築工程類科技示範工程”標準，所有建築單體兼具中國綠色建築星級標識及美國LEED雙重認證。