1，按房屋面積拆遷。
2、根據土地面積。
房屋建築面積壹般以房產證記載的建築面積為準。沒有產權證的，以相關批準文件記載的建築面積為準。實際建築面積小於相關批準文件記載的建築面積的，以實際建築面積為準。最後可以由具有測繪資質的測繪部門確定，也可以由拆遷人與被拆遷人協商確定。
房屋拆遷補償是對房屋產權即所有權的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》，被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”。沒有他是房屋合法所有人的證明文件(通常是房屋所有權證)，他就不是法律意義上的拆遷當事人，自然不能獲得補償。
但如果房屋的使用人只有這套房子用於居住，壹般來說，為了保證其基本居住需求，拆遷人應當為其安排住處或者提供已完工的安置房給原使用人繼續租住，但使用人要支付相應的租金。實際上，壹些居民願意補償用戶。只要雙方達成壹致，簽訂協議，任何法律法規都不會幹涉。另壹方面，如果拆遷人不願意，妳的主張和要求是沒有法律支持的，因為妳畢竟不是合法的被拆遷人，妳不具備拆遷補償安置的主體資格。
此外，《城市規劃法》實施後未取得規劃許可證或者違反規劃許可證規定建設的房屋，未確認的房屋為違法建築，臨時建築使用年限屆滿未拆除的。違章建築沒有補償。以前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，按照省、自治區、直轄市人民政府的規定辦理。所以各地的情況並不完全壹樣。
《城市房屋拆遷工作規則》第八條規定:對未取得房產證但能證明房屋合法所有的，由當地房產管理部門確認後依法予以補償；對手續不全或無產權的房屋，經有關部門依法認定後，按相關法律法規處理；產權或使用權(租賃權)糾紛，按民事訴訟結果賠償。
沒有房產證很麻煩。希望所有的房子都能得到國家的登記和認可。如果您的合法權益在拆遷過程中受到侵害，可以咨詢深圳立邦律師集團進行維權。
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