如果需要辦房產證，只有拿到房產證才能申請退稅，但不是所有的房子都可以退稅。
我們辦理的退稅需要在取得房產證後辦理，也就是房產交易已經完成，過戶已經完成才能辦理退稅。退稅壹般和繳稅在同壹個地方，但由於各地政策不同，退稅流程會有所不同。可以去稅務部門了解壹下具體的退稅流程。