70年住宅公寓的優勢:
1.建築面積小，總價低，非常適合年輕人作為過渡性房產，可以滿足年輕人在壹個城市暫時立足的需求。
2.適合老年人，特別是現在很多年輕人都在外工作，希望能照顧父母，非常適合買這種戶型。
土地使用年限3.70年可滿足居住登記條件。當然，每個城市對落戶都有自己的要求，具體情況而定，但壹般來說，落戶的必要條件——土地性質也是住宅。
4.既然能定居下來，很多人會看重公寓的位置。如果附近有學區房，很多人會買下來作為投資。
1.面積小，居住環境差，不寬敞。
2.70年的戶型，壹般設計為壹室壹廳，沒有獨立的廚房和臥室。
3.小戶型壹般沒有管道煤氣，會造成壹些生活上的困擾。
4.小戶型公攤面積大，拿到房率壹般只有80%。
40年公寓的優缺點:
40年公寓的優勢:
1.40年的公寓屬於商業性質，可以用來註冊公司，也可以作為辦公室。
2.40年的公寓往往地段好，周圍都是已經被大型超市附送的非常合適的投資。
3.40年，公寓往往采取回租的形式。壹般來說是客戶購買公寓後，將公寓出租給酒店統壹管理，酒店以年租金返還給客戶的模式。
4.40年，公寓往往采用精裝修的方式，省去了客戶很多裝修的麻煩。
40年公寓的缺點:
1.40年公寓土地使用年限短。
2.40年，公寓的水電費屬於商業性質，成本比較高。
3.40年的公寓，雖然采取了抗租投資的形式，但也在某些方面限制了客戶對公寓的使用權。
4.40年的公寓不適合居住，只能作為純商業投資。
綜上所述，公寓好不好，要看客戶投資的角度。壹個人住？還是作為純粹的投資？還要看公寓的使用年限和所處位置。所以這是壹個很復雜的問題，需要根據自己的情況做出判斷。