頂層的優點和缺點
1，優點:頂樓視野開闊，有壹種其他的山都顯得相形見絀的感覺。，能讓人感覺舒服；通風采光效果好，下雨天可節約照明用電；受外界噪音影響較小，相對安靜，個人空間較多，私密性好；蚊子等四害較少；頂樓相對於其他樓層要便宜很多，可以省很多錢。
2.缺點:頂樓冬季冷夏炎熱，使用空調降溫或升溫需要更多的電力資源；如果屋頂的建築質量有問題，最先遭殃的是頂層，容易滲水漏水；頂樓水壓壹般較低，萬壹電梯停了很難爬樓。
購買頂樓應註意的事項
1，看屋頂:
坡屋頂是現在國際健康住宅提倡的壹種屋頂設計，隔熱防水效果好。除了不易蓄水、有效防止滲水漏雨的優點外，由於放坡部分架空，頂樓房屋的保溫水平也得到很好的提高。
有些建築還通過屋頂綠化來增強頂層的保溫隔熱功能，不僅成為小區的綠色景觀，還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋的承重和防水質量要求較高。
2、看頂層設計結構和材料:
頂樓的大忌是保溫防水性能差，所以想買頂樓，要特別註意頂樓的設計結構和材料。可以要求開發商提供頂樓的相關設計施工資料，看是否符合建築標準。如果屋頂不是傾斜的而是平頂的，購房者要特別註意房屋的隔熱情況，主要的判斷方式是目測。
比如先寫下房子裏天花板到窗戶上緣的距離，然後觀察房子的立面。窗戶上緣到屋頂的距離，兩者之差就是頂樓上層的厚度。厚度至少20 cm才能有好的隔熱效果。
3、雨後看滲水和排水:
降雨最能檢驗房屋的建築質量，尤其是頂層的房屋。最好是看大雨後的房子。如果頂層的房子建築質量、排水性能、窗戶密封性或者墻面屋頂不夠好，都有可能導致頂層的房子滲水。
看房時，不僅要看屋頂墻面有無漏水，窗戶四角有無返水跡象，還要觀察屋頂積水多少，以此考察整棟樓的排水系統如何。如果選房的季節是幹燥多雨的季節，購房者可以仔細查看房屋的墻角和窗戶的四角是否有滲水的痕跡。
4、看水壓:
很多頂樓高，水壓不足，自來水流量小，影響燃氣熱水器點火，所以水壓問題壹定要註意。現在可以直接在頂樓查水了。對於已入住的樓房，可以先找已經入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是臨時建築，應該要求開發商提供水管材料等資料。
5、查看消防設施:
如果發生火災，熱氣和火勢壹般都會上升，所以頂樓住戶不能忽視配套的消防設施。消防設施做得好不好，很大程度上和物業有關。所以買頂樓的房子，也要註意物業服務的質量。
6.閣樓交付標準:
很多頂層都呈現了閣樓和露臺，壹些樓盤的閣樓和成品房的交付標準差距很大，甚至會出現不防水，沒有暖氣的情況。買房的時候要看好閣樓或者露臺的防水情況。