:買房註意事項
壹、看位置
房產作為不動產,尤其是作為具有較高預期潛力的投資,所處位置對未來的增值起決定性作用。看壹個區位的潛力不僅要看現狀,還要看發展,如果是在壹個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房,待規劃中的各項設施完善之後,則房產大幅升值很有希望,因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力十分重要。
二、看配套
居住區內配套公建是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之壹。購買新樓盤的時候,開發商壹般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜,作為消費者壹定要保持清醒的頭腦,要考察開發商之前所建設項目的情況,然後再結合其他條件做出決定。
買房子壹般需要考慮的配套包括學校(主要是幼兒園和小學)、生活服務(超市、餐飲店、理發店、修理店等各種基層商店)、醫療服務機構、健身場所(包括收費和免費)等。
三、看環境
買房的時候,開發商會告知消費者房屋建成後的綠化率是多少,如果是現房,消費者可以實地考察綠化面積。而對於期房,我想提醒壹下,要將已完成的項目作為參照對象,看實際建成的項目是否和開發商之前的廣告相符,以判斷開發商關於環境方面的廣告是否可信。
四、看戶型
購房投資的前提是理性和有規劃的消費。因為是投資增值,不是舉家居住,所以要根據自身情況來確定適合自己的戶型,不要因為錢多,就直接買三室或四室,壹般來說,新開盤的小戶型有是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高的優勢。
五、看出行成本
購房前還應考慮出行的時間成本。因為穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上,那麽1個月(22個工作日)=44小時,1年=730小時=22天。如果交通不方便,會直接影響日後的出租或者出售的價格,投資回報率也比較低。出行成本的考慮包括三個方面,壹、公交、地鐵是否便利;二、是否存在紅綠燈過多、擁堵的現象;三、是否靠近高速公路或者火車站、汽車站。