富力雖曾是“華南五虎”之首，但從07後就從巔峰滑落了。而十年後，在2017年李思廉卻僅考慮了兩三天就做出了199億元收購萬達商業地產旗下77家酒店資產的決定，很多人都覺得以6折價錢拿下萬達商業地產的富力撿到了天大的便宜，其實這麽做很可能會進壹步加大富力的負債壓力。
富力地產在近年來，處境都頗為尷尬。3月20日，廣州房企富力地產發布2018年全年業績，去年實現權益協議銷售金額1311億元，同比增長60%，首次突破千億銷售大關。然而，與同是華南五虎的恒大、碧桂園相比，富力地產已經被遠遠甩在了身後，2018年的銷售金額已經跌出了行業前20!!
而萬達企業也同樣在17年左右就出現了財務窘迫的困境，只能賣。其實在2017年7月19日，在北京萬達索菲特大酒店，王健林原計劃將13個文旅項目+76個酒店賣給融創孫宏斌，孫宏斌也答應會借錢給萬達。然而，原本屬於萬達、融創的合作，卻被富力硬生生的“插足”了。聽說當時李思廉就地殺價，把酒店資產價格硬生生砍到六折，而孫宏斌取消了原本借錢給王健林的計劃，現場究竟發生了什麽我們不得而知，但可以知道在這個較量中李思廉勝利了。可是在富力完成收購萬達酒店交易後，國際信貸評級機構惠譽當即宣布，將富力信貸評級列入負面觀察名單。
不僅信譽上被大大降低，而且吞下萬達酒店後，富力地產的債務也是變成高壘，2018年富力的債務總量已經激增到2900億，凈負債率高達184%。另外2017富力純利潤達到214億，同比猛增204%，這其中有131億元是收購萬達酒店帶來的投資收益。然而2018年刨除這筆投資溢利後，富力純利跌回83億元。