抵押貸款的貸款條件:
1.有合法身份；
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；
3.有合法有效的購房合同；
4.新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
5.已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
6.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
7.貸款銀行規定的其他條件。
2.公寓可以抵押嗎？
公寓可以抵押，但是貸款前要去銀行咨詢貸款相關事宜，因為每個銀行對貸款條件的要求不壹樣。貸款申請後，評估公司會對房價進行評估。評估報告出來後，貸款申請人可以憑相關材料到銀行辦理貸款相關手續。1.公寓和住宅有什麽區別？1.公寓是商業的，水電費按商業算。土地使用期50年，不允許簽戶口。住宅水電費按民用計算，土地使用年限70年。2.公寓繳納的稅費和土地出讓金高於住宅，所以公寓的銷售價格略高於住宅。3.公寓的共同特點是位於中心區域，壹般以全裝修的小戶型出現。住客以長期商務客戶為主，看重的是便利的地理位置和準酒店式的居住體驗，同時租金也低於酒店。但也有極少數不同的產品，如上海的王紫荊品，是大戶型的超豪華產品，但客戶群只是水平較高、與家人同住的長期商務客。4.功能上，公寓在保證基本居住功能的基礎上，更要註重舒適性、功能的完備性、服務性和結構的合理性。首先，單身公寓的面積要達到120平米，這樣才能在室內功能分區上做的更好。如果面積太小，就體現不出分區性，舒適度和功能性都會大打折扣。而且，公寓的空間面積也要大。5.從建築質量和建築標準來說，公寓基本上是板樓，通風良好，日照充足，與其他公寓和住宅沒有本質區別。普通住宅壹般是家庭居住，居民要註意居住環境、綠化、學校等配套設施。因為是長期居住，所以關心物業費，水電費等費用，交通方便也很重要。但相對於商務人群，還是有壹定的容忍度，允許新盤完善相關生活配套。2.住公寓有什麽好處？1.公寓的共同特點是位於中心區域，住客以長期商務客戶為主。壹般公寓以小戶型裝修為主。公寓的優勢是位置便利，有酒店式的居住體驗，但租金比酒店低。但是，有些更豪華。2.從建築質量和建築標準來說，公寓基本都是板式建築，通風良好，日照充足。在其他方面，公寓和房子的區別並不明顯。
第三，二手公寓可以貸款嗎？
妳可以貸款買壹套公寓。
以Xi安為例，根據《Xi人民政府關於印發Xi市促進房地產市場平穩健康發展若幹意見的通知》，單套建築面積小於144平方米、實際成交價格小於同級別44倍的住房(含公寓房)，可享受普通住房優惠信貸和稅收政策。
但“公寓房”項目申請公積金貸款，必須同時滿足以下條件:根據土地性質，規劃用地為有項目居住用地，按普通住房標準受理個人公積金貸款申請。不符合上述條件的公寓項目不能做
為進壹步放寬公積金貸款條件、使用範圍，實現省內異地貸款，實行組合貸款，降低貸款申請項目進度要求，將住房公積金貸款最高額度調整為75萬元；貸款償還期限可延長至職工法定退休年齡後5年，最長不超過30年。
擴展數據:
普通住宅和公寓的區別；
住建部《住宅設計規範》和《住宅建築規範》明確，住宅建築是供家庭居住的建築。公寓分為商務公寓和公益公寓。
商務公寓分為住宅、混合、酒店三種。公益公寓包括學生公寓和老年公寓。住宅型和普通住宅型沒有明顯區別。
住宅公寓土地使用年限為70年(有的地方為50年)；混合公寓土地類別屬於綜合用地年限，土地類別屬於商業用地，使用年限40年。