按照現行規定，每套房子的國有土地使用權是不同的，這和房子所在住宅區的建築容積率有很大關系。壹般每棟多層住宅的國有土地使用權在1.5平方米左右，小高層在六七平方米左右，高層就更少了。當然，對於那些建造房屋的獨棟個人來說，因為享有所在地塊的土地使用權，其必須繳納的土地出讓金自然會水漲船高。
個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應繳納的土地出讓金標準
在1.1990年5月19日前取得劃撥土地使用權的，土地出讓金按簽訂出讓合同當日標定地價的30%收取。
2.1990年5月19日(含當日)取得劃撥土地使用權後，土地出讓金按出讓合同簽訂當日標示地價的60%收取。標定地價按照宗地所在級別的基準地價確定，不再修正容積率、區域因素和單項因素。
案例:公民鄭先生擁有壹套私有房屋，地址為深圳市福田區蓮花壹路X號，土地面積100平方米。他已經取得了土地使用證和房屋所有權證，現在需要補辦。該宗地位於深圳市中心城區居住用地級別圖壹級區，基準地價為5670元/平方米。土地出讓金的計算方法:1990年5月19日前取得劃撥土地使用權的，土地出讓金=5670元/m2×100 m2×30% = 170100元。1990年5月19日(含當日)後取得劃撥土地使用權的，土地出讓金=5670元/m2× 100 m2× 60% = 340200元。
已購公有住房(含集資建房)和經濟適用住房按規定允許轉讓的，市區紅梅新村、金山新村、蕭山新村、泳兒新村、西郊新村等五家國有房地產公司開發的商品住房轉讓應繳納土地出讓金的，按轉讓合同簽訂之日標定地價的10%收取土地出讓金。標定地價根據宗地所在級別的基準地價確定。除每年修訂外，不會進行日期、地積比率及影響因素的修訂。按市場價購買的已購房改房和經濟適用房部分，入市時不繳納土地出讓金。
案例:市民王先生有壹套位於號的房改房。x福田區下沙村，土地面積65，438+05平方米，已取得土地使用證和房屋所有權證。現在需要補辦過戶。該宗地位於深圳市中心城區住宅用地等級圖壹級區，基準地價5670元/平方米。土地出讓金計算方法:土地出讓金=5670元/m2× 15 m2× 10% = 8505元。
轉讓安置房應繳納的土地出讓金標準。
政府統壹實施的拆遷安置房，按照申請辦理出讓手續之日的標定地價計算:
1.被拆遷戶原土地為1990，在19年5月前取得劃撥國有建設用地使用權的，辦理搬遷安置房過戶應繳納的土地出讓金，按申請辦理過戶手續之日標定地價的30%收取。
2.被拆遷戶原土地為1990 May 19(含當日)並取得劃撥國有建設用地使用權的，辦理安置房過戶應繳納的土地出讓金，按申請辦理過戶手續之日標定地價的60%收取。標定地價根據宗地所在級別的基準地價確定。除每年修訂外，不會進行日期、地積比率及影響因素的修訂。以出讓方式取得被拆遷戶原有土地的，不再收取被拆遷戶轉讓土地出讓金。按市場價購買的安置房不再收土地出讓金。
案例:市民陳先生有壹套拆遷安置房，位於。x，福田區梅村路西側安置小區，土地面積15平方米，已取得土地使用權證和現房房屋所有權證。現在需要補辦過戶。該宗地位於深圳市中心城區住宅用地級別圖中的三級，基準地價為31.23元/平方米。土地出讓金的計算方法:1990年5月19日前取得劃撥土地使用權的，土地出讓金=3123元/m2× 15 m2× 30% = 14054元。在1990年5月19日(含當日)後取得劃撥土地使用權的，其土地出讓金=3123元/m2× 15 m2× 60% = 28107元。
以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地應繳納的土地出讓金標準。
1.1990年5月19日前取得國有建設用地使用權的，按標示地價的30%收取土地出讓金。
2.1990 5月19日(含當日)取得國有建設用地使用權後，按標示地價的50%收取土地出讓金。
案例:壹家公司有壹個工業車間，位於。x、歷城區火炬工業區，土地面積65，438+0，000平方米，已取得國有土地使用證。現在需要補辦過戶。該宗地位於深圳市中心城區工礦倉儲用地等級圖二類區，基準地價為1.300元/平方米，需要根據區域因素和個別因素進行修正。
土地出讓金的計算方法:1990年5月19日前取得劃撥土地使用權的，土地出讓金=1300元/m2×1000 m2×1.12(修正後)× 30% = 4366。1990年5月19日(含當日)後取得劃撥土地使用權的，土地出讓金=1300元/m2×1000 m2×1.12×50% = 728000元。
以上是邊肖為您整理的深圳土地出讓金標準，希望對您有所幫助。