事情還得從2021年8月說起。8月，疫情在南京蔓延，涉及湖南張家界，全國旅遊幾乎停止。這個暑假才剛剛開始，馬上就要結束了，全國所有的酒旅從業者都會淚流滿面。要知道旅遊目的地的酒店、客棧主要是省外旅遊，壹年12個月，暑假、春節十壹是旺季。只有這六七十天，房間才會大概率爆滿，客單價才能拉上去。所以，無論是葡萄酒旅遊業，還是航空業，還是餐飲業，都是指望著這壹片遊客的海洋，來填滿空著的房間/座位。
疫情爆發前，長途旅行(出發半徑500公裏以上)基本都是提前計劃好，早早訂好房間(暑期以親子遊居多)。爆發之後，人類所有的業態都開始改變，包括旅遊。旅行半徑減小，日期縮短，全家在外的日子壹去不復返了。所以，對於雲南這樣的傳統旅遊景區來說，外省客流銳減是不爭的事實。旺季不旺(有的遊客壹天暴增兩天只是曇花壹現，沒有規律性)，淡季更淡。此外，麗江的大理客棧從13到19，7年間數量呈爆炸式增長，增加了數萬家，中低端酒店大多已經到了倒閉的邊緣(高端酒店也因為沒有商務會議遊客而難以支撐)。奧米克隆，壹種變異病毒，只是壓死駱駝的最後壹根稻草。
然後，我們就成了這家經營良好的客棧的救命稻草。(此處隱去了這家客棧的名字)客棧位於村頭，入口處有壹個停車位，正對蒼山，後面有壹個由約2畝農地改造而成的花園(雜草叢生)。14房，廚房，布草房，超大玻璃房(據說造價30萬)。房間整體風格是禪意簡約，枯木風格。床墊、浴巾、電器等。很豪華。19之前，房間單價從1000到300元不等。後來知道這個莫同學其實是我另壹個朋友的朋友(就是壹起爬山，壹起瑜伽，偶爾壹起吃飯喝酒)，我就比較放心了。
雖然疫情還在持續，沒有好轉的希望，但這不正是抄底的時候嗎？於是我和轉讓方(後來叫莫)協商了轉讓費(包括第二個五年的剩余租金)並交付了押金準備入住。就在這時，我準備離開朋友的海景客棧。1年，我見證了曾經的環海西路變成了環海綠道。除了每天在客棧看海看星星，其他的東西真的很欠缺，導致對生活有點懷疑。畢竟當時不是養老的時候。
9月份以前，房租是零零碎碎交的，轉讓費分三個月交:10 11 12，每月0號交款。因為個人營業執照不能過戶，我們就簽了合作分割協議，讓房東修改租房合同，把之前租房的其中壹個人的名字去掉(轉讓費也是直接付給他的，相當於套現)，加上我們後來加的名字，使用年限多了三年。第三個五年租金接近1.7萬壹年。把這些事情做了壹件又壹件之後，我開始清理入口。9月份的收入全部付給了莫。月底所有平臺的賬號都換了。莫也順便回到了他的家鄉廣西。
十壹生意還不錯，房間住滿5天左右，雖然疫情在全國都是零星的，但還是有人出遊。在此期間，莫還住在她以前的房間裏，養著壹只貓。有時候，貓比人更真誠，那只能是後話了。這個月的任務主要是維修壹些設施，整理布草房的工具房，清除後院的雜草，審核壹些證照。放假後，莫女士帶著廣西的朋友來客棧，其中壹位來自廣東。在客棧忙了大概2-3天。好像之前有投資過，但是從來沒有入賬過。現在客棧已經轉讓出去了，是時候做個了斷了。成功者有相同的道路，失敗者有各自的悲傷。雖然沒有深入探討，但估計莫來大理做客棧的啟動資金就是來自這些投資人。做客棧還是可以的。後來她註冊了壹家農業公司，租賃了周圍100畝土地，虧損開始了。
折騰了壹個月，後院也小了，從舊院子裏拖了些石頭建了幾個螺旋花園和魚塘。看來莫女士沒有離開的意思。11月初被明確告知不能搬出，所以每月固定的轉讓費就不交了。
165438+我記得很清楚10月離開的那壹天，玻璃房裏陽光明媚。我讓莫老師給我壹張轉讓費的收據，把客棧後面的兩畝地交了社長多年的面租(地小人多，涉及七八個租戶，統壹交給社長，她按單發貨)。莫還留了幾大箱快遞，帶著貓兜風。終於，交了房租兩個月後，客棧迎來了新主人。然後，這個坑才剛剛開始。。。。
離開65438+不到0小時，莫女士說後面的兩畝地已經被另壹個人租了十年了，但是他們每年都交租金，希望能和他們好好協商壹下(當初找妳要後面租地的人的電話妳都沒給！)打電話，掛了，說我在開車，然後發了短信，之後就不接電話了；
1走之前的幾天，我在打掃莫女士的房間，清理垃圾的時候，發現了壹個來自成都的EMS。幾頁碎紙拼在壹起，作為成都法院起訴莫女士的傳票，時間是8月中旬。案件標的金額約1萬，有多張短期借款的借條。網上查了壹下，除了客棧，莫女士名下還有三家公司，兩個法人，壹個董事。
走了三天，後面2畝地的壹個農民拿著去年同學莫的收條，說他們同學莫答應給800塊錢。合同400多塊錢，現在要補差價。這是土地租賃合同中唯壹缺失的土地租賃合同。不接電話，莫同學，短信還是不回。
臨走前30天，總裁找上門來，說還欠著媳婦2009年到2020年2065438+1年的工資。。。。無語，妳不要這麽長的工資！
離開60天後，房東找上門來，說還有第二個5年的租金沒交，有幾萬。我#%...& *，妳沒收到錢。妳給了我什麽收據？那是妳自己的手印簽名。當面給！當然，發給莫的任何消息我都不回，也懶得打電話。
律師朋友建議直接報案，詐騙案5000元起步，看派出所如何認定和受理。嗯，看來我們需要多學壹門法律知識了。這個坑教會了我:1。對於合作方，必須做背景調查，類似官網，企業考察誰；2.過戶的時候壹定要去找房東，問清楚房租的支付情況。不要不好意思，而且最好是視頻和錄音。3.不要相信熟人。這位同學莫雖然也是朋友的朋友，但知人知面不知心，對方深沈的壹面不會讓妳知道。