在2004年制訂的《北京城市空間發展戰略研究》中，政府提出完善中軸線
和長安街“兩軸”，強化“東部發展帶”。而清華大學教授、兩院院士吳良鏞
同時認為，按照北京城市發展新格局，重點發展的應該是“東部發展帶”。
業內分析人士指出，城市空間布局的改變直接影響北京房地產格局，東部
大發展計劃是壹個長期的利好。借助東部發展這壹順風車，城市功能分區進壹
步細化。在CBD的北部，因為濃郁的商務氛圍，壹個全新的板塊CHD——中央酒
店區正應運而生。
創新酒店成樓市黑馬
按照國際慣例，在商務中心區(CBD)周邊都會形成壹個中央酒店區(CHD)。
壹般來說，當二三十家四、五星級酒店雲集在3平方公裏左右的壹個區域裏，就
具備了形成中央酒店區的條件。
北京的CHD聚集在燕莎板塊、麗都板塊。因為目前在兩大板塊內雲集了長
城、昆侖、希爾頓等數十家高檔酒店。據了解，這些常年入住率都達到了95％
以上的高檔酒店，無論從價格還是服務上，它們都代表著京城酒店行業的高品
質，並與該區域濃厚的商務氣息和涉外氛圍相輔相成。
雖然燕莎板塊、麗都板塊酒店林立，但從市場需求來看，相對缺乏創新形
式的投資型酒店。今秋剛剛面市的創新產品，投資型酒店公寓晶都國際項目，
以住宅立項，可以和普通住宅壹樣按套銷售，但建築規劃與配套全部按照酒店
的標準執行，又經由正規的酒店管理公司統壹運營。客戶只需首付10萬元，即
可收獲若幹個10萬元和屬於自己的星級酒店。具備了良好的區域價值，晶都國
際在今年的秋季房展會上，兩天時間就將其推出的100套投資型酒店公寓基本銷
售完畢，認購金額總計達5850萬元，在其後壹個多月的時間內，400多套酒店公
寓幾乎售罄，總銷售量近2億元，成為今秋樓市的壹匹黑馬。
壹個新項目能在短短兩天完成近6000萬元的銷售業績，著實讓人驚嘆。晶
都國際投資商、豐中地產副總經理嶽勇告訴記者，據2003年北京市旅遊局統
計，至2008年，北京市四星級以上的酒店尚有30％的缺口，達到100余家，晶都
國際正是看準這壹缺口，找準了市場定位，從而獲得成功。此外，中央酒店區
與麗都、燕莎兩大商圈的強強聯合為項目提供了有力的區域保障，應該說，是
地段的優勢成就了項目熱銷。
CBD北擴 CHD崛起
業界專家表示，提起東部幾大商業圈，人們首先想到的是核心板塊CBD，其
次是燕莎板塊、麗都板塊。但在CBD發展趨向飽和後，不難發現東部的商業新趨
向更偏重於東北。對此，市場分析人士認為，燕莎與麗都兩大商業板塊相連，
形成巨大的商業黃金區域，並且各大使館區的存在又使得它們具備了其他區域
無可比擬的國際優勢。
除了使館區之外，各大高檔酒店的雲集成為這兩大區域內的又壹大特色。
凱賓斯基大酒店、長城飯店、昆侖飯店、麗都假日飯店、希爾頓酒店、國際俱
樂部飯店……眾多大牌酒店的落戶，使得此地形成了北京最具規模的高檔涉外
酒店聚集中心——“中央酒店區”。
業內人士認為，與中央商務區相呼應的中央酒店區的形成，構成了京城經
濟版圖上兩個最具分量的專屬區域，而強勢發展的CHD，在投資潛力上有超過已
經超前透支且背著沈重負擔的CBD的趨勢。由於CBD與CHD在區域規劃地位、發展
態勢以及客群構成等方面都是同質，所以未來CHD的發展同樣不可限量。有關人
士甚至大膽預言：正如CBD已成為中國商務在全球代言人壹樣，未來的CHD同樣
有可能成為中國商務環境的代名詞。
CHD發展東部新理念
北京的地產界有這麽壹句話：北京地產看東部，東部地產看朝陽，朝陽地
產看CBD。而現在，有人開玩笑說，隨著CHD的崛起，這句話應該改為“北京地
產看東部，東部地產看朝陽，朝陽地產看CHD。”
作為東部經濟的壹匹“黑馬”，CHD的發展勢頭銳不可擋是不爭的事實。據
了解，作為商務、會議、外事接待的集中地區，中央酒店區內的大部分酒店常
年入住率達到95％以上，尤其難能可貴的是，CHD更是以創新行動闡述著其對東
部新興區域發展的新理念。
有分析說，首創的陽光上東將上東區的概念引入北京的同時，也將“富人
區”帶到了北京；萬通的掌門人馮侖在這裏探索著金融地產的未來；晶都國際
等除了壹如既往的堅持高端路線外，幾十萬平方米的體量更是打破了該區域的
操作常規。
位於麗都商圈和燕莎商圈結合部的晶都國際，則看準該區域缺乏真正酒店
公寓及行政公寓的空檔，借勢強力推出壹種新興的酒店地產產品，即由壹棟星
級標準酒店和兩棟豪華行政公寓組成的酒店公園，從產品特性上彌補了目前區
域市場供給的不足。