從2020年濟南公寓市場的整體情況來看，不難發現同壹地區的公寓價格幾乎占到了住宅價格的壹半。在價格優勢的前提下，為什麽公寓產品依然難賣？有網友認為，壹是濟南的戶型產品基本相同，面積比例非常相似。第二，買家現在更加透明。公寓作為壹種投資產品，在過去並不奏效，總價很低。買家更註重回報率的問題，甚至轉售交易的稅費都成了障礙，他們進入市場的門檻。
眾所周知，住房市場在商品房交易中占有絕對的比重，但住房市場缺乏面積小、總價低的產品。因此，小型公寓成為市場上的壹個空缺。2004年，酒店式公寓開始在濟南房地產市場出現。從此，?公寓?的概念誕生，並逐漸進入濟南市場。長期以來，公寓作為商業產品，在營銷中主導著宜居性和商業的理念，但由於其以辦公為導向的屬性，購房者大多專註於辦公和投資。在限購房的情況下，公寓作為投資產品已經成為房企宣傳的主要方向。
雖然目前很多公寓項目看似如火如荼，但如果賣的好，利潤也不會那麽大。業內人士普遍認為，雖然低價位的公寓產品啟動壓力較小，但綜合來看後期租金收益率、二手交易升值等因素遠遠落後於住宅產品，甚至換手稅費等問題也不是壹個小?坑?。縱觀濟南的公寓市場，大部分產品在內部結構上都是酒店式結構。整層樓穿過壹條走廊。對於自住群體來說，居住體驗是最大的弊端。另外還有水電等費用。如果考慮租房的話，有創業或者同層工作的地方，混亂的格式也讓其相比周圍的住宅租金大打折扣。
研究人員認為，如果妳想在短期內將公寓產品作為投資項目，最終會被市場?淘汰?，應該采取長期投資策略來投資公寓。從目前的市場來看，選擇公寓投資首先要學會計算投資回報，不要因為價格低而選擇偏遠地區，也不要註重人流而忽視產品的價值屬性。
甚至開發企業也會打破原有的銷售渠道，轉向自持式開發增長型租賃公寓。當然，這種現象極其罕見。畢竟，大多數企業仍然是通過高周轉率來實現利潤最大化。不管公寓的投資趨勢如何，最重要的是建立符合市場規律的投資策略，這樣基於市場趨勢的投資方法更有效。