1.如改為商業用途，必須符合城市總體規劃，並經規劃部門批準。
2.符合城市規劃可以改為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，通過招標、拍賣或者掛牌方式公開出讓，工業用地原使用者和購買者不得自行買賣。
3.通常情況下，工業用地使用者可以聯系所在區縣土地管理部門，由土地收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
商業用地出讓是要交出讓金的，中間很多棘手的問題我就不細說了。