(1)承包物業項目，即承接物業項目；
(2)收購物業管理公司。
當然，妳說的主要是第壹個意思；下面介紹如何承接(承包)壹個物業項目；
第二；承包財產的主要步驟是:
(1)成立物業管理公司；
(二)承接物業服務項目
第三:成立物業公司、登記物業服務企業的資質:
成立物業公司的方法與成立其他公司的方法相同:
(1)依法向公司登記機關(工商行政管理部門，如工商局)申請設立登記；
(二)新設立的物業服務企業應當自取得營業執照之日起30日內，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設區的市人民政府房地產行政主管部門提出申請:
(壹)營業執照；
(二)企業章程；
(三)企業法定代表人的身份證明；
(四)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
第四:物業服務企業成立並申請資質後，方可承接物業工程。
(1)獲取物業項目招投標信息(部分物業項目不需要采用招投標方式)；
(2)開展招標工作(簡述)；
(3)中標後可以承接物業項目；
第五:主要法律依據:
(1)中華人民共和國公司法
第六條公司登記設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份有限公司；不符合本法規定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司。
法律、行政法規規定設立公司必須經批準的，應當在公司登記前依法辦理批準手續。
(2)《物業服務企業資質管理辦法》
第六條
新設立的物業服務企業應當自取得營業執照之日起30日內，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設區的市人民政府房地產行政主管部門提出申請:
(壹)營業執照；
(二)企業章程；
(三)企業法定代表人的身份證明；
(四)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
第七條
新成立的物業服務企業，其資質等級按最低等級核定，暫定壹年。
(3)物業管理條例
第二十四條國家鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招標方式選擇合格的物業服務企業。
住宅物業的建設單位應當通過招標方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於三個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以協議選聘具有相應資質的物業服務企業。