壹、武漢二手房交易稅費分類
按照規定，二手房交易稅費包括稅費和費用兩部分。稅收是強制性和五常的參與，以滿足社會的需要，主要指營業稅、個人所得稅、契稅等。費是指國家機關(房管局等)收取的壹種費用。)為買賣雙方提供壹定的勞務或服務，如測繪費、登記費等。
二、武漢市二手房交易稅收規定
二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費。本文從買賣雙方的角度分析稅費繳納的細節:
①個人所得稅
個人所得稅稅率:65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%。
個人所得稅繳納規定:同時符合家庭唯壹住房且購買時間在5年以上的，免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。如果出售的房產是非住宅。
房產在任何情況下都要繳納個人所得稅。納稅人在地稅系統找不到原值，無法正確計算應納稅額，應采用核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為應稅價值1%。
②營業稅
(1)使用年限滿兩年的房屋，免征營業稅；
(2)不滿兩年的房屋，營業稅=成交價x5%。購買時間是否超過2年，先看產權證，再看契稅發票，再看票據。
③土地增值稅稅率:
(1)增值額不超過扣除額的50%，稅額=增值額x30 %；
(2)增值額超過扣除項目金額的50%且不超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額X5 %；
(3)增值超過扣除項目金額的100%，但未超過200%，稅額=增值額的X50 %-扣除項目金額的x 15%；
(4)增值超過扣除額200%以上的，稅額=增值額的X60 %-扣除額的x35%。
三、武漢二手房購房申請按揭
出賣人有權依法完全處分交易房屋，交易房屋有房屋所有權證；所購房屋房齡不能超過29年；出賣人所交易房屋的產權歸* * *或其他產權人和* * *，同意轉讓；出賣人和借款人應當簽訂統壹的房地產轉讓合同；借款人必須自所在單位為其建立住房公積金賬戶之日起至申請貸款之日止，連續12個月按時足額繳存住房公積金；
借款人必須具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力；有符合中心要求的貸款擔保；階段擔保加抵押，抵押；貸款金額和期限應符合中心的要求。擬申請二手房貸款的職工，交易前需提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明壹式三份和房屋所有權證原件及復印件，業務人員將審核確認職工住房公積金繳存是否正常，職工配偶工資收入證明是否真實規範。
2016二手房交易稅費清單
2016買賣二手房，除了增值稅還需要交哪些稅？今天邊肖給大家詳細講解壹下二手房交易稅費的細節和收費標準。
1.契稅:
付款人:買方。
征收標準:(1)面積小於90平方米的首套房，成交價為* 1%；
(2)首套房面積在90-144平米之間，成交價* 1.5%；
(3)其他:交易價格*3%。
二。個人所得稅:
付款方:賣方。
征收標準:應納個人所得稅=應稅價值*1%(或1.5%，3%)；
(普通住房1%，非普通住房或非住宅房產1.5%，拍賣房產3%。)
對個人轉讓自用2年以上，且是家庭唯壹住所的，免征個人所得稅。
3.營業稅:
征收方式:個人出售和購買2年以上(含2年)普通住房，免征營業稅。
本次營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和銷售營業稅組成，稅率為5.6%。
4.印花稅:
收取標準:買賣雙方各0.05%。
動詞 （verb的縮寫）土地增值稅:目前個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
征收標準:土地增值稅應納稅額=應稅價值*核定征收率。
壹般城鎮土地增值稅征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅為5%。
不及物動詞註冊費:
征收標準:(1)個人房屋登記收費標準為每件80元；
(2)非住房房屋登記費每件550元。
七、房地產交易手續費:
征收標準:(1)新建商品房按3元/平方米收取，由出讓人承擔。
(2)經濟適用房減半收取，由買受人承擔。
(3)其他情況按6元/平方米收費，雙方各承擔50%。
八。傭金:
收取標準:成交價*3%，雙方各付壹半。
通過上面的介紹，我想大家對武漢二手房交易的稅收規定有了初步的了解。必須註意的是，在交易過程中，每壹種收費對象都有不同的規定，買賣雙方必須根據合同簽訂，繳納各種稅費。溫馨提醒，二手房位置好的話，價格會比較高。武漢二手房繳納的稅費和其他地區不壹樣，差別有大有小，壹定要按照當地規定繳納稅費。
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