聽說天河區的小新堂要拆遷了吧？

沒錯，8月份，小新堂舊村拆遷補償安置方案征地啟動。回遷房面積“拆壹補壹”，違建壹次性貨幣補償標準為3500元/平方米。根據方案，新塘舊村拆遷改造時間預計3年，搬遷期限也是3年，從拆遷公告之日算起。如果進展順利，新塘村大觀路30米範圍內，最快8月底率先開放，9月底移交空地進行綠化建設。但《方案》中並未明確新塘舊村的具體範圍。據知情村民介紹，新塘舊村是指新塘南面的牌樓和新塘市場後面的舊村。方案中還明確，新塘村舊村改造的主體為廣州市國有新塘農工商聯合公司(以下簡稱新塘公司)和廣州市信和經濟發展有限公司(及敏敏股份公司，以下簡稱信和公司)，兩家公司共同成立“城中村舊村改造領導小組”，組織改造方案的具體實施。舊村改造資金通過拍賣新塘公司、新河公司所轄舊村土地解決。舊村房屋拆除後，土地使用權和開發收益歸新塘公司和新河公司共同所有，兩家公司負責回遷房的統壹改造和土地開發。◎原居民和被拆遷居民方案詳解根據方案，本次改造拆遷補償安置對象為新塘舊村改造範圍內的原居民和被拆遷居民。原居民是指新塘公司職工(含原職工)、新河公司股東(濱民股份)和濱民自然增長人口的拆遷戶、廣州市怡君房地產經濟發展有限公司股東；居民是指不屬於上述原居民的拆遷戶。◎搬遷安置區補償“拆壹補壹”新塘舊村搬遷安置采取搬遷安置區補償和貨幣補償兩種方式。安置面積補償為“拆遷補償”，對超建面積實行貨幣補償。原居民被拆遷房屋按建築面積四層及以下(含臺階面積)，居民被拆遷房屋按建築面積三層加10平方米樓梯及以下，搬遷安置面積壹平方米給予補償。至於搬遷安置補償面積，原住居民按封閉面積(不含公共* * *分攤面積)計算；居民按建築面積(含分攤面積)計算。放棄搬遷補償標準為3500元/平方米。如果原住居民和居民放棄安置面積補償，公司將按3500元/平方米的價格給予壹次性貨幣補償。超建面積(指原居民被拆遷房屋四層以上建築面積和居民三層建築面積10平方米以上建築面積)不予搬遷，根據核定的結構性質和建築面積給予物質損失貨幣補償。補償標準為:框架結構1，000元/平方米；混合結構825元/平方米；磚木結構662元/平方米。與其他城中村改造不同的是，官門花園空地補償還規定了新塘舊村改造方案中商鋪和空地的認定和補償標準，其中，商鋪的認定和補償標準為:城中村改造測算批復時原住戶已形成商業性質，首層面積認定為商業(倉庫、廚房、廁所、休息室除外)。按照“拆遷補償”的原則，對商業地產進行搬遷安置。商業用地住房安置面積和住房安置面積不重復計算。空置土地的認定和補償標準為:按照土地有償使用的原則，允許土著居民按照空置土地面積以1，000元/平方米的價格向公司購買安置房，其中土地和歷史用地(祖地)有償使用以閉園為界，空置土地面積超過安置房最小戶型面積的；未達到最小戶型面積的空地，按1，000元/平方米的價格給予壹次性貨幣補償，水泥用地按1，000元/平方米另行計算。◎臨時搬遷安置房20元/平方米？6?1店50元/m2？6?1的臨時搬遷安置費是村民普遍關心的問題。根據方案，原住戶房屋補償面積以四樓以下原住戶合法證明或實際建築面積為準，住宅房屋以三樓實際建築面積加10平方米以下樓梯為準，按照20元/平方米？6?1月標準補償臨時搬遷費；所有商鋪都是按拆遷前核定的實際建築面積50元/平方米？6?1月標準補償臨時搬遷費；搬家費按每棟3000元的標準繳納(來回兩次計算，即每棟6000元)。逾期不搬遷的，繼續計算支付臨時搬遷安置費，直至被拆遷居民接到選擇樓房搬遷的通知。◎特色原居民有望把小房改成大房。根據規劃，新建安置房有五種類型，面積分別為50平方米、75平方米、86平方米、95平方米、120平方米。原住居民選擇安置房時，應按核定的總面積選擇回遷的房型和單元數；未享受階梯式補償面積的，安置面積可以在原居民的被拆遷戶之間轉移，但不得超過每戶可搬遷的總面積。內調流通區只能流通壹次。據悉，為確保住房困難的原居民得到實惠，被拆遷原居民擁有的住房總面積(含拆遷範圍)不超過100平方米(公司宿舍除外)，上限為100平方米。除“拆壹補壹”面積外，超出原房屋實際面積的部分，按成本價2500元/平方米向公司購買，享受優惠的面積不得轉讓。但如果原居民已將房產分配給繼承人或作為財產繼承方式轉讓或贈與他人，且目前住房小於100平方米甚至無房，則不享受該優惠條款。新塘公司員工宿舍根據法定許可面積或建築面積選擇壹套房進行搬遷安置。如果安置房面積與安置面積不符，可以選擇附近的公寓回遷。超出面積以3500元/平方米的價格向公司購買，超出指標不得轉讓。