公寓是商業地產投資中廣泛使用的房地產形式。公寓早就進口了，比獨棟別墅更經濟實用。早期大城市的公寓房都是高層建築，每層都有幾個獨棟套房，包括臥室、客廳、起居室、衛生間、衛生間、廚房等。，當時主要是中等收入的高級職員和政府公務員使用。有些是壹些經常出入的中外商人及其家屬掛靠在酒店短期出租的。
圖:易生活
公寓房可以細分為聯排別墅、共管公寓、股東住宅(合作公寓)和公寓。排屋、公寓房的特點是擁有房屋、土地的部分產權和使用權，但必須受管理部門約束，繳納壹定的管理費；股東房的特點是個人不擁有任何產權，只擁有壹部分股權和使用權。產權歸公司，只賣股份不賣產權。公寓房的特點是業主多為投資人或投資單位，主要目的是收租金。
根據公寓的結構和類型，可以分為小公寓、花園公寓和高層公寓。
熟悉的人壹般按照用途分為三種形式:普通住宅公寓、商住公寓、酒店式公寓。
普通住宅公寓
住宅公寓，70年產權，小戶型面積，30-60平米；有了裝修交付標準，就可以拎包入住了。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格普遍高於區域整體水平。
商住公寓
商務公寓，40年產權，壹般位於城市核心區和商務中心。既可居住又可辦公，具有辦公樓的功能。在壹些城市，可以註冊公司。價格低於寫字樓，首付低至兩成，按揭20-30年。產權是商務公寓，不是純寫字樓。
酒店式公寓
商務公寓，40年產權，面積相對較小，主力戶型以90平米以下為主，裝修檔次較高，多位於城市鬧市區及商圈周邊，交通便利。壹般都是以出租為主，不出售，以產權經營。大多聘請國際知名品牌物業管理公司，專業的酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
公寓與住宅的功能和用途區別:
1，居住人數少，每戶只有3-4人，定額為3.5人；公寓壹般人多，每個房間4-8人，有時更多。
2.房子裏住的人，主要是家庭成員，住了很久，幾年，幾十年甚至壹輩子；住公寓的人，主要是社會成員，住的時間很短，幾天，幾個月或者幾年。
3.屋內人員熟悉環境，發生火災時逃生方便，時間短；住在公寓裏的人對環境不熟悉，萬壹發生火災逃生不方便，而且需要很長時間。
4.《住宅設計規範》中，住宅各部分的功能空間要求使用面積較小，如臥室、客廳、衛生間、廚房等。雙人臥室10平米，單人臥室6平米，臥室帶客廳12平米，壹、二級廚房4平米，三、四級廚房5平米，而戶型要求並不嚴格，甚至沒有必要。
5.室內環境要求不同。住宅要求每套公寓至少有壹個居住空間在冬季得到日照，臥室、客廳、廚房設置外窗，窗面積與建築面積之比不小於1/7，而公寓不要求日照和通風面積。
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