1.地理位置:龍河濱水小區位於膠州灣機場附近，每天有大量飛機飛過，所以產生的噪音比較大，可能會對居住體驗造成壹定的影響。
2.物業保有期:龍河水岸的物業是只有40年產權的小產權房，價格可能低於常見的70年產權。
3.使用成本:龍河濱水復式房水電氣等設施為商用。與普通住宅相比，使用成本可能更高，這也可能是價格較低的壹個原因。
4.土地利用率:復式房可以提高土地利用率，將原本只能建壹層的土地變成兩層，降低開發成本，進而影響房價。
5.舒適性:龍河濱水的復式可能在層高、采光、通風等方面存在壹些問題，比如部分戶型可能存在上部空間凹陷、采光不好、通風噪音等問題，這也可能是價格較低的壹個原因。
以上都是可能導致龍河濱水房價低的原因。但是，請註意，這些只是可能的原因。每個購房者的需求和標準都不壹樣。所以，如果妳正在考慮購買龍河濱水的房產，妳需要考慮自己的實際情況和需求。