根據房地產項目的特點和總體布局，可建設以下不同類型的商業設施:
1.1住宅底層商業
即住宅的底層或壹層作為商業用房，基本滿足附近區域居民對生活用品的便利需求。
1.2獨立商業街
位於住宅小區內的單層或多層商業物業，根據街道形狀以平面形式布置，街道兩側設置獨立商鋪，充分滿足居民的日常需求。
1.3社區商業中心
設置在樓盤的人流密集區，是各種業態的社區商業服務網點相對集中的商業區，包括超市、肉菜市場、便利店、餐廳、藥店等社區商業網點，與酒店、體育中心等先進設施共同構成了樓盤的綜合配套體系。
商業配套規劃的原則
2.1便利原則:商業實現空間上的接近，從而形成時間上的便利，體現全社區居民的便利需求；
2.2和諧原則:實現居住與商業的相對分離，充分體現商業與居民的親和力和商業設施不擾民的原則，保證商業內外環境與居住環境的相互和諧；
2.3開放性原則:實現樓盤內的商業布局和規劃，保證能同時服務於外部客流和過往客流，滿足政府對整體區域商業規劃的要求；
2.4適度發展原則:商業設施開發建設的基本原則是服從住房的需要，商業設施的發展要適度。根據居住人口和房地產開發進度，分期開發商業設施；
2.5景觀改造原則:以景觀意境為線索，將商業配套建築和空間景觀設計融入整個建築，創造新的景觀，營造多功能、舒適宜人、具有文化氣息的購物休閑環境。
商業配套設施總體規劃建設要點
3.1中型建築:
3.1.2建築總人口:2000-5000戶；
3.1.3商業設施總建築規模:可參照人均0.5-0.7m 2/人的標準配置，也可參照總建築面積的5%-7%的標準配置；
3.1.4可設置商業層次:住宅底層商業+商業街；
3.1.5商業交通時間:步行10分鐘以內；社區商業中心或社區商業街應配備15以上功能完善的商業服務網點；
3.1.6商業功能滿意度:日常服務與商品並重，可經營便利餐飲或少量中西餐，根據實際情況選擇商業街類型。
3.2大型建築:
3.2.1建築總人口:5000-15000戶；
3.2.2商業設施總建築規模:可參照人均0.7-0.9 m2/人的標準配置，或參照總建築面積的7%-8%的標準配置；
3.2.3可設置商業層次:住宅底層商業+商業街+社區商業中心，商業街和社區商業中心總建築面積與住宅底層商業的比例為80%:20%；
3.3.4商業交通時間:社區商業中心與住宅距離不小於100米，步行15分鐘以內，輻射半徑約為1000米；
3.3.5商業功能滿足:建立服務全、商品全的社區商業中心，結合休閑娛樂商業的補充，餐飲可引入各種業態，不同業態的門店應不少於65，438+00家，各業態協調發展。
商業業態規劃設置要點
4.1各類商業業態建築面積的規劃比例應按40%的比例設置，用於購物(超市或便利店、日用品專賣店等。)，30%用於餐飲(日常餐飲)，30%用於其他便民服務(洗衣、藥店、美容美發、各種維修和家政服務等)。);
4.2中型建築應配有超市或便利店、日用品專賣店、日常餐飲及洗衣、藥房、美容美發、各種維修、家政服務等基本服務。肉菜市場或方便食品店應根據建築物的具體情況決定是否設置；
4.3大型地產除上述商業業態外，還需設置大型綜合超市、文化娛樂設施，可設置銀行、電信、郵政、醫療設施、酒吧、健身設施、電影院、汽車服務店等服務設施。
4.4青年活動、老年活動中心、自行車庫可根據房地產開發具體情況配置；
4.5建築規劃應用的功能原則上是“商鋪”或“商業”，不具體定義格式以保證格式可以轉換。
建築平面設計要點
5.1對於總建築面積超過50萬平方米的建築(如錦繡天下)，應在小區壹期主入口建設集群式社區商業中心，並以集中獨立經營的形式設置。同時，在二、三期組團地段或重要出入口，應根據人口規模和地塊條件配置住宅商鋪或單邊商業街、小型商業中心；
5.2總建築面積在20-50萬平方米的建築(如恒大山水城)，住宅商鋪或單側商業街可根據項目情況集中布置在第壹組團中心；
5.3商業街和社區商業中心應布置在社區對外開放、人員較多、道路相對寬敞方便的地方，並應沿街或沿路設置。如果設置居民商鋪，也必須面向街道或馬路；
5.4商業街可根據條件合理布局，但規模不宜過大，長度控制在100-150米之間，最長不超過200米；
5.5雙面商業街寬度宜控制在8-10米，最大寬度不宜超過12米。單面商業街的寬度應控制在5米左右。
5.6單側商業街的高度不應超過5.5米，層數應為單層；雙面商業街高度不超過10米，層數不超過兩層；
5.7商業街應東西向布置，以入口為中軸線對稱布置，建築立面采用塔樓、騎樓等元素，創造新的空間劃分；
5.8社區商業中心應與酒店、體育中心等大型設施形成組團，以酒店為中軸線進行分散布局。同時，社區商業中心要與樓盤屋村公交站點統籌規劃，節省停車位，方便居民購買，提升商鋪價值。
建築結構、水電、暖通設計要點
6.1商業街和社區商業中心
6.1.1要求層高不低於4.5m，柱距大於8m，樓層在2層以下，特殊情況下不超過3層；
6.1.2按滿足超市、餐飲等特殊商業業態對房屋承重的要求；
6.1.3設置專用貨流通道和專用停車場(原則上只設置地上停車場)，商業街停車數量不小於1 /100㎡，社區商業中心停車數量不小於1.5/100㎡；
6.1.4預留水、電、氣、汙水等設施的連接(建議社區商業中心按150-200 w/㎡標準計算，商業街按120-150 w/㎡標準計算)，餐飲規劃區給排水達到國家標準。根據未來用途和商戶，在結構上預留強弱電、電梯等設施設備的安裝條件，各種水管、電纜盡量不外露，即使需要外露，也要考慮美觀並與整個建築相協調；
6.1.5單間商鋪建築面積宜為30 ~ 150平方米，最大不超過500平方米；
6.1.6店鋪深度根據商業業態進行規劃，7-12米為宜，最大深度不超過18米；
6.1.7 3.5-8米適合開店。如果商家後期經營需要大門面，可以通過橫向開的方式擴大空間；
6.1.8開店深度比1: 2，最好不要超過1:3；
6.1.9原則上店鋪內部不做內部裝修，保持毛坯房狀態。商業街、社區商業中心需要裝修公共通道、大堂等公共部位；
6.1.10原則上商業街、社區商業中心的商鋪不需要安裝空調，但需要預留空調外部位置，可以統壹安裝百葉窗或其他裝置；
6.1.11三層以下的商業街和社區商業中心原則上不設置手扶電梯。如果超市、農貿市場位於二層區域，應預留手扶電梯的位置。
6.1.12其他照明電源設置:主要包括戶外廣告燈箱供電電路、防盜電動卷閘門供電電路、公共照明供電電路。同時，為了保證以後商鋪可能采用三相供電，在配電間和電力保護預埋管直徑上要預留足夠的空間，保證以後更換線路。
6.2住宅底層商業
6.2.1要求層高不低於3.5m，1層高為宜。剪力墻設計要合理優化，保證商鋪的使用空間(推薦框架剪力墻結構)；
6.2.2預留水、電、氣、汙水等設施的連接(建議住宅開發商按100 W/㎡的標準計算單位建築用電量)，但不設置餐飲所需的煙道。電話線和網絡要接入商鋪，各種水管和電纜盡量不要外露，即使需要外露也要考慮美觀，與整個建築協調；
6.2.3店鋪外部設計應考慮外部裝修改造的需要，預留商戶招牌、廣告等裝飾的位置；
6.2.4為減少噪音和視覺幹擾，壹層商業與二層住宅建築之間可采用防雨罩、騎樓、遮陽等形式，在室外將商業空間與住宅空間隔開；
6.2.5單間商鋪建築面積宜為20 ~ 50平方米，最大不應超過200平方米；
6.2.6商鋪深度根據商業業態進行規劃，以8-10米為宜，最大深度不超過15米；
6.2.7 3-5米適合商鋪。如果商家在後期經營中需要更大的門面，可以通過橫向開的方式來拓展空間。
6.2.8開間與店鋪進深的比例為1: 2，最好不超過1:3；
6.2.9店鋪內部原則上不做裝修，保持毛坯房狀態。商業街、社區商業中心需要裝飾公共通道、大堂等公共部位；
6.2.10住宅樓層商戶不安裝空調，需預留空調插件位置，可統壹安裝百葉窗或其他裝置。壹般空調插件位置離地2.5米，但不宜設置在居民陽臺附近，以免擾民；
6.2.11住宅樓層商戶不安裝手扶電梯，不預留貨梯位置，不設置專用貨流通道和專用停車場。
交通設計要點
7.1運動和通道:在設計中要充分考慮居民的步行習慣和商業需求。根據現有地形的地理高差和出入口條件的布置，設計人行道、車道和貨物通道。商業街和社區商業中心可以考慮無障礙；
7.2人車分離:人流和車流應避免交叉，行駛道路和人行道應通過垂直高差的變化劃分為兩個不同的空間，以保證行人購物時的安全；
7.3停車位:商業街可沿街設置停車位，社區商業中心應在集中區域設置停車位，並通過適宜的綠化進行劃分，合理布置步行商業空間。
建築外觀與景觀設計要點
8.1商業街和社區商業中心以景觀意境為線索，根據所處位置的不同，設計不同的景觀區域。同時，根據建築軸線，在相關節點進行綠化種植，形成景觀序列。種植應以常綠喬木和觀賞植物為主，適當控制步數。所有景觀區域應相互聯系和統壹；
8.2室外休閑空間建設，因地制宜設置遊廊、涼亭、花架、噴泉、雕塑等休閑設施，設置廣告燈柱、指示牌、電話亭、欄桿等軟裝飾；
8.3商業街和社區商業中心的商業建築應以暖色調為主，外墻裝飾材料以塗料為主，外立面以米色(亮色)為主，門窗、鐵藝欄桿裝飾線采用古銅色，建築功能入口以騎樓區分，外墻粉刷米色，屋檐粉刷米色，屋頂粉刷桔黃色瓷磚，窗戶安裝透明玻璃和古銅色鋁合金框，外立面裝飾柱粘貼光面金麻黃花崗巖；
8.4休閑小品、附屬設施等。也應設計成暖色，與商業建築主體形成統壹的效果。
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