1，區域位置好。高檔住宅壹般位於城市核心區及商業、金融、科技產業周邊區域。福州李子堡住宅小區位於福州市曾鞏大道以東、三段路以南、鹿象山大道以西、二段路以北，毗鄰福州新育嬰堂，東臨福州鳳崗河濕地公園，西鄰公交高鐵站1，距離新建的福州萬達廣場不足100米。
2.容錯率低。高檔住宅區容錯率標準市區不超過2.8，郊區不超過2.0。利斯堡項目占地約107畝，總建築面積25.79萬平方米，其中居住區面積12.85萬平方米，項目整體綠化達到40%，容錯率2.398。